Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 331,18 € | 24 331,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 731 € / mois | 69 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 440 € | 5 041 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 700 € | 4 784 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 848,57 € | 179 125,59 € | 4 555 151,43 € |
| Année 2 | 117 305,79 € | 174 668,37 € | 4 437 845,64 € |
| Année 3 | 121 939,07 € | 170 035,09 € | 4 315 906,57 € |
| Année 4 | 126 755,35 € | 165 218,81 € | 4 189 151,22 € |
| Année 5 | 131 761,87 € | 160 212,29 € | 4 057 389,35 € |
| Année 6 | 136 966,13 € | 155 008,03 € | 3 920 423,22 € |
| Année 7 | 142 375,96 € | 149 598,20 € | 3 778 047,26 € |
| Année 8 | 147 999,44 € | 143 974,72 € | 3 630 047,82 € |
| Année 9 | 153 845,06 € | 138 129,10 € | 3 476 202,76 € |
| Année 10 | 159 921,55 € | 132 052,61 € | 3 316 281,21 € |
| Année 11 | 166 238,05 € | 125 736,11 € | 3 150 043,16 € |
| Année 12 | 172 804,02 € | 119 170,14 € | 2 977 239,14 € |
| Année 13 | 179 629,35 € | 112 344,81 € | 2 797 609,79 € |
| Année 14 | 186 724,27 € | 105 249,89 € | 2 610 885,52 € |
| Année 15 | 194 099,38 € | 97 874,78 € | 2 416 786,14 € |
| Année 16 | 201 765,83 € | 90 208,33 € | 2 215 020,31 € |
| Année 17 | 209 735,08 € | 82 239,08 € | 2 005 285,23 € |
| Année 18 | 218 019,07 € | 73 955,09 € | 1 787 266,16 € |
| Année 19 | 226 630,29 € | 65 343,87 € | 1 560 635,87 € |
| Année 20 | 235 581,62 € | 56 392,54 € | 1 325 054,25 € |
| Année 21 | 244 886,49 € | 47 087,67 € | 1 080 167,76 € |
| Année 22 | 254 558,90 € | 37 415,26 € | 825 608,86 € |
| Année 23 | 264 613,33 € | 27 360,83 € | 560 995,53 € |
| Année 24 | 275 064,90 € | 16 909,26 € | 285 930,63 € |
| Année 25 | 285 930,63 € | 6 044,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 668 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 016 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.