Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 618 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 070,57 € | 24 070,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 941 € / mois | 68 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 440 € | 4 987 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 450 € | 4 733 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 618 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 639,89 € | 177 206,95 € | 4 506 360,11 € |
| Année 2 | 116 049,38 € | 172 797,46 € | 4 390 310,73 € |
| Année 3 | 120 633,04 € | 168 213,80 € | 4 269 677,69 € |
| Année 4 | 125 397,73 € | 163 449,11 € | 4 144 279,96 € |
| Année 5 | 130 350,63 € | 158 496,21 € | 4 013 929,33 € |
| Année 6 | 135 499,14 € | 153 347,70 € | 3 878 430,19 € |
| Année 7 | 140 851,04 € | 147 995,80 € | 3 737 579,15 € |
| Année 8 | 146 414,28 € | 142 432,56 € | 3 591 164,87 € |
| Année 9 | 152 197,29 € | 136 649,55 € | 3 438 967,58 € |
| Année 10 | 158 208,70 € | 130 638,14 € | 3 280 758,88 € |
| Année 11 | 164 457,54 € | 124 389,30 € | 3 116 301,34 € |
| Année 12 | 170 953,20 € | 117 893,64 € | 2 945 348,14 € |
| Année 13 | 177 705,41 € | 111 141,43 € | 2 767 642,73 € |
| Année 14 | 184 724,33 € | 104 122,51 € | 2 582 918,40 € |
| Année 15 | 192 020,49 € | 96 826,35 € | 2 390 897,91 € |
| Année 16 | 199 604,83 € | 89 242,01 € | 2 191 293,08 € |
| Année 17 | 207 488,69 € | 81 358,15 € | 1 983 804,39 € |
| Année 18 | 215 683,98 € | 73 162,86 € | 1 768 120,41 € |
| Année 19 | 224 202,95 € | 64 643,89 € | 1 543 917,46 € |
| Année 20 | 233 058,41 € | 55 788,43 € | 1 310 859,05 € |
| Année 21 | 242 263,64 € | 46 583,20 € | 1 068 595,41 € |
| Année 22 | 251 832,42 € | 37 014,42 € | 816 762,99 € |
| Année 23 | 261 779,18 € | 27 067,66 € | 554 983,81 € |
| Année 24 | 272 118,79 € | 16 728,05 € | 282 865,02 € |
| Année 25 | 282 865,02 € | 5 980,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 618 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 461 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 369 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.