Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 618 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 286,08 € | 33 286,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 867 € / mois | 95 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 440 € | 4 987 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 450 € | 4 733 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 618 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 153,98 € | 163 278,98 € | 4 381 846,02 € |
| Année 2 | 244 846,02 € | 154 586,94 € | 4 137 000,00 € |
| Année 3 | 253 857,99 € | 145 574,97 € | 3 883 142,01 € |
| Année 4 | 263 201,67 € | 136 231,29 € | 3 619 940,34 € |
| Année 5 | 272 889,27 € | 126 543,69 € | 3 347 051,07 € |
| Année 6 | 282 933,41 € | 116 499,55 € | 3 064 117,66 € |
| Année 7 | 293 347,27 € | 106 085,69 € | 2 770 770,39 € |
| Année 8 | 304 144,42 € | 95 288,54 € | 2 466 625,97 € |
| Année 9 | 315 338,96 € | 84 094,00 € | 2 151 287,01 € |
| Année 10 | 326 945,53 € | 72 487,43 € | 1 824 341,48 € |
| Année 11 | 338 979,30 € | 60 453,66 € | 1 485 362,18 € |
| Année 12 | 351 456,04 € | 47 976,92 € | 1 133 906,14 € |
| Année 13 | 364 391,95 € | 35 041,01 € | 769 514,19 € |
| Année 14 | 377 804,03 € | 21 628,93 € | 391 710,16 € |
| Année 15 | 391 710,16 € | 7 723,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 618 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 103 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.