Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 925,69 € | 32 925,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 775 € / mois | 94 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 440 € | 4 933 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 200 € | 4 682 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 597,16 € | 161 511,12 € | 4 334 402,84 € |
| Année 2 | 242 195,07 € | 152 913,21 € | 4 092 207,77 € |
| Année 3 | 251 109,49 € | 143 998,79 € | 3 841 098,28 € |
| Année 4 | 260 352,00 € | 134 756,28 € | 3 580 746,28 € |
| Année 5 | 269 934,69 € | 125 173,59 € | 3 310 811,59 € |
| Année 6 | 279 870,12 € | 115 238,16 € | 3 030 941,47 € |
| Année 7 | 290 171,19 € | 104 937,09 € | 2 740 770,28 € |
| Année 8 | 300 851,43 € | 94 256,85 € | 2 439 918,85 € |
| Année 9 | 311 924,78 € | 83 183,50 € | 2 127 994,07 € |
| Année 10 | 323 405,71 € | 71 702,57 € | 1 804 588,36 € |
| Année 11 | 335 309,22 € | 59 799,06 € | 1 469 279,14 € |
| Année 12 | 347 650,83 € | 47 457,45 € | 1 121 628,31 € |
| Année 13 | 360 446,71 € | 34 661,57 € | 761 181,60 € |
| Année 14 | 373 713,57 € | 21 394,71 € | 387 468,03 € |
| Année 15 | 387 468,03 € | 7 639,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 568 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 816 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 073 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.