Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 668 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 646,48 € | 33 646,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 959 € / mois | 96 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 440 € | 5 041 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 700 € | 4 784 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 668 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 710,94 € | 165 046,82 € | 4 429 289,06 € |
| Année 2 | 247 497,08 € | 156 260,68 € | 4 181 791,98 € |
| Année 3 | 256 606,65 € | 147 151,11 € | 3 925 185,33 € |
| Année 4 | 266 051,47 € | 137 706,29 € | 3 659 133,86 € |
| Année 5 | 275 843,94 € | 127 913,82 € | 3 383 289,92 € |
| Année 6 | 285 996,86 € | 117 760,90 € | 3 097 293,06 € |
| Année 7 | 296 523,46 € | 107 234,30 € | 2 800 769,60 € |
| Année 8 | 307 437,52 € | 96 320,24 € | 2 493 332,08 € |
| Année 9 | 318 753,29 € | 85 004,47 € | 2 174 578,79 € |
| Année 10 | 330 485,53 € | 73 272,23 € | 1 844 093,26 € |
| Année 11 | 342 649,62 € | 61 108,14 € | 1 501 443,64 € |
| Année 12 | 355 261,40 € | 48 496,36 € | 1 146 182,24 € |
| Année 13 | 368 337,41 € | 35 420,35 € | 777 844,83 € |
| Année 14 | 381 894,69 € | 21 863,07 € | 395 950,14 € |
| Année 15 | 395 950,14 € | 7 806,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 668 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 700 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.