Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 668 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 541,26 € | 23 541,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 337 € / mois | 67 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 373 440 € | 5 041 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 700 € | 4 784 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 668 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 840,16 € | 206 654,96 € | 4 592 159,84 € |
| Année 2 | 79 292,61 € | 203 202,51 € | 4 512 867,23 € |
| Année 3 | 82 902,28 € | 199 592,84 € | 4 429 964,95 € |
| Année 4 | 86 676,25 € | 195 818,87 € | 4 343 288,70 € |
| Année 5 | 90 622,00 € | 191 873,12 € | 4 252 666,70 € |
| Année 6 | 94 747,43 € | 187 747,69 € | 4 157 919,27 € |
| Année 7 | 99 060,60 € | 183 434,52 € | 4 058 858,67 € |
| Année 8 | 103 570,16 € | 178 924,96 € | 3 955 288,51 € |
| Année 9 | 108 284,98 € | 174 210,14 € | 3 847 003,53 € |
| Année 10 | 113 214,45 € | 169 280,67 € | 3 733 789,08 € |
| Année 11 | 118 368,34 € | 164 126,78 € | 3 615 420,74 € |
| Année 12 | 123 756,82 € | 158 738,30 € | 3 491 663,92 € |
| Année 13 | 129 390,62 € | 153 104,50 € | 3 362 273,30 € |
| Année 14 | 135 280,86 € | 147 214,26 € | 3 226 992,44 € |
| Année 15 | 141 439,26 € | 141 055,86 € | 3 085 553,18 € |
| Année 16 | 147 878,04 € | 134 617,08 € | 2 937 675,14 € |
| Année 17 | 154 609,91 € | 127 885,21 € | 2 783 065,23 € |
| Année 18 | 161 648,20 € | 120 846,92 € | 2 621 417,03 € |
| Année 19 | 169 006,93 € | 113 488,19 € | 2 452 410,10 € |
| Année 20 | 176 700,65 € | 105 794,47 € | 2 275 709,45 € |
| Année 21 | 184 744,62 € | 97 750,50 € | 2 090 964,83 € |
| Année 22 | 193 154,75 € | 89 340,37 € | 1 897 810,08 € |
| Année 23 | 201 947,75 € | 80 547,37 € | 1 695 862,33 € |
| Année 24 | 211 141,04 € | 71 354,08 € | 1 484 721,29 € |
| Année 25 | 220 752,84 € | 61 742,28 € | 1 263 968,45 € |
| Année 26 | 230 802,19 € | 51 692,93 € | 1 033 166,26 € |
| Année 27 | 241 309,03 € | 41 186,09 € | 791 857,23 € |
| Année 28 | 252 294,16 € | 30 200,96 € | 539 563,07 € |
| Année 29 | 263 779,35 € | 18 715,77 € | 275 783,72 € |
| Année 30 | 275 783,72 € | 6 707,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 668 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 373 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 116 700 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 261 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.