Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 618 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 289,10 € | 23 289,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 573 € / mois | 66 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 369 440 € | 4 987 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 450 € | 4 733 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 618 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 027,77 € | 204 441,43 € | 4 542 972,23 € |
| Année 2 | 78 443,28 € | 201 025,92 € | 4 464 528,95 € |
| Année 3 | 82 014,24 € | 197 454,96 € | 4 382 514,71 € |
| Année 4 | 85 747,77 € | 193 721,43 € | 4 296 766,94 € |
| Année 5 | 89 651,28 € | 189 817,92 € | 4 207 115,66 € |
| Année 6 | 93 732,48 € | 185 736,72 € | 4 113 383,18 € |
| Année 7 | 97 999,47 € | 181 469,73 € | 4 015 383,71 € |
| Année 8 | 102 460,72 € | 177 008,48 € | 3 912 922,99 € |
| Année 9 | 107 125,05 € | 172 344,15 € | 3 805 797,94 € |
| Année 10 | 112 001,73 € | 167 467,47 € | 3 693 796,21 € |
| Année 11 | 117 100,36 € | 162 368,84 € | 3 576 695,85 € |
| Année 12 | 122 431,13 € | 157 038,07 € | 3 454 264,72 € |
| Année 13 | 128 004,60 € | 151 464,60 € | 3 326 260,12 € |
| Année 14 | 133 831,76 € | 145 637,44 € | 3 192 428,36 € |
| Année 15 | 139 924,19 € | 139 545,01 € | 3 052 504,17 € |
| Année 16 | 146 293,98 € | 133 175,22 € | 2 906 210,19 € |
| Année 17 | 152 953,72 € | 126 515,48 € | 2 753 256,47 € |
| Année 18 | 159 916,62 € | 119 552,58 € | 2 593 339,85 € |
| Année 19 | 167 196,55 € | 112 272,65 € | 2 426 143,30 € |
| Année 20 | 174 807,85 € | 104 661,35 € | 2 251 335,45 € |
| Année 21 | 182 765,65 € | 96 703,55 € | 2 068 569,80 € |
| Année 22 | 191 085,70 € | 88 383,50 € | 1 877 484,10 € |
| Année 23 | 199 784,51 € | 79 684,69 € | 1 677 699,59 € |
| Année 24 | 208 879,33 € | 70 589,87 € | 1 468 820,26 € |
| Année 25 | 218 388,16 € | 61 081,04 € | 1 250 432,10 € |
| Année 26 | 228 329,87 € | 51 139,33 € | 1 022 102,23 € |
| Année 27 | 238 724,13 € | 40 745,07 € | 783 378,10 € |
| Année 28 | 249 591,59 € | 29 877,61 € | 533 786,51 € |
| Année 29 | 260 953,78 € | 18 515,42 € | 272 832,73 € |
| Année 30 | 272 832,73 € | 6 636,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 618 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 461 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.