Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 518 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
Simulation indicative : le taux de 4,20 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 093,80 € | 22 093,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 951 € / mois | 63 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 440 € | 4 879 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 950 € | 4 630 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 4 518 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 837,52 € | 188 288,08 € | 4 441 162,48 € |
| Année 2 | 80 127,56 € | 184 998,04 € | 4 361 034,92 € |
| Année 3 | 83 558,45 € | 181 567,15 € | 4 277 476,47 € |
| Année 4 | 87 136,25 € | 177 989,35 € | 4 190 340,22 € |
| Année 5 | 90 867,27 € | 174 258,33 € | 4 099 472,95 € |
| Année 6 | 94 758,02 € | 170 367,58 € | 4 004 714,93 € |
| Année 7 | 98 815,37 € | 166 310,23 € | 3 905 899,56 € |
| Année 8 | 103 046,45 € | 162 079,15 € | 3 802 853,11 € |
| Année 9 | 107 458,69 € | 157 666,91 € | 3 695 394,42 € |
| Année 10 | 112 059,85 € | 153 065,75 € | 3 583 334,57 € |
| Année 11 | 116 858,05 € | 148 267,55 € | 3 466 476,52 € |
| Année 12 | 121 861,66 € | 143 263,94 € | 3 344 614,86 € |
| Année 13 | 127 079,55 € | 138 046,05 € | 3 217 535,31 € |
| Année 14 | 132 520,85 € | 132 604,75 € | 3 085 014,46 € |
| Année 15 | 138 195,12 € | 126 930,48 € | 2 946 819,34 € |
| Année 16 | 144 112,36 € | 121 013,24 € | 2 802 706,98 € |
| Année 17 | 150 282,95 € | 114 842,65 € | 2 652 424,03 € |
| Année 18 | 156 717,78 € | 108 407,82 € | 2 495 706,25 € |
| Année 19 | 163 428,12 € | 101 697,48 € | 2 332 278,13 € |
| Année 20 | 170 425,78 € | 94 699,82 € | 2 161 852,35 € |
| Année 21 | 177 723,09 € | 87 402,51 € | 1 984 129,26 € |
| Année 22 | 185 332,81 € | 79 792,79 € | 1 798 796,45 € |
| Année 23 | 193 268,39 € | 71 857,21 € | 1 605 528,06 € |
| Année 24 | 201 543,77 € | 63 581,83 € | 1 403 984,29 € |
| Année 25 | 210 173,46 € | 54 952,14 € | 1 193 810,83 € |
| Année 26 | 219 172,68 € | 45 952,92 € | 974 638,15 € |
| Année 27 | 228 557,22 € | 36 568,38 € | 746 080,93 € |
| Année 28 | 238 343,61 € | 26 781,99 € | 507 737,32 € |
| Année 29 | 248 549,00 € | 16 576,60 € | 259 188,32 € |
| Année 30 | 259 188,32 € | 5 934,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 518 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 125 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.