Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 568 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 036,94 € | 23 036,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 809 € / mois | 65 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 440 € | 4 933 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 200 € | 4 682 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 568 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 215,39 € | 202 227,89 € | 4 493 784,61 € |
| Année 2 | 77 593,91 € | 198 849,37 € | 4 416 190,70 € |
| Année 3 | 81 126,21 € | 195 317,07 € | 4 335 064,49 € |
| Année 4 | 84 819,33 € | 191 623,95 € | 4 250 245,16 € |
| Année 5 | 88 680,53 € | 187 762,75 € | 4 161 564,63 € |
| Année 6 | 92 717,57 € | 183 725,71 € | 4 068 847,06 € |
| Année 7 | 96 938,36 € | 179 504,92 € | 3 971 908,70 € |
| Année 8 | 101 351,29 € | 175 091,99 € | 3 870 557,41 € |
| Année 9 | 105 965,11 € | 170 478,17 € | 3 764 592,30 € |
| Année 10 | 110 788,96 € | 165 654,32 € | 3 653 803,34 € |
| Année 11 | 115 832,42 € | 160 610,86 € | 3 537 970,92 € |
| Année 12 | 121 105,47 € | 155 337,81 € | 3 416 865,45 € |
| Année 13 | 126 618,57 € | 149 824,71 € | 3 290 246,88 € |
| Année 14 | 132 382,64 € | 144 060,64 € | 3 157 864,24 € |
| Année 15 | 138 409,11 € | 138 034,17 € | 3 019 455,13 € |
| Année 16 | 144 709,93 € | 131 733,35 € | 2 874 745,20 € |
| Année 17 | 151 297,56 € | 125 145,72 € | 2 723 447,64 € |
| Année 18 | 158 185,08 € | 118 258,20 € | 2 565 262,56 € |
| Année 19 | 165 386,16 € | 111 057,12 € | 2 399 876,40 € |
| Année 20 | 172 915,06 € | 103 528,22 € | 2 226 961,34 € |
| Année 21 | 180 786,69 € | 95 656,59 € | 2 046 174,65 € |
| Année 22 | 189 016,67 € | 87 426,61 € | 1 857 157,98 € |
| Année 23 | 197 621,27 € | 78 822,01 € | 1 659 536,71 € |
| Année 24 | 206 617,61 € | 69 825,67 € | 1 452 919,10 € |
| Année 25 | 216 023,47 € | 60 419,81 € | 1 236 895,63 € |
| Année 26 | 225 857,53 € | 50 585,75 € | 1 011 038,10 € |
| Année 27 | 236 139,26 € | 40 304,02 € | 774 898,84 € |
| Année 28 | 246 889,08 € | 29 554,20 € | 528 009,76 € |
| Année 29 | 258 128,19 € | 18 315,09 € | 269 881,57 € |
| Année 30 | 269 881,57 € | 6 564,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 568 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 820 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.