Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 568 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 035,62 € | 27 035,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 926 € / mois | 77 245 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 440 € | 4 933 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 200 € | 4 682 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 701,97 € | 167 725,47 € | 4 411 298,03 € |
| Année 2 | 162 647,94 € | 161 779,50 € | 4 248 650,09 € |
| Année 3 | 168 819,50 € | 155 607,94 € | 4 079 830,59 € |
| Année 4 | 175 225,24 € | 149 202,20 € | 3 904 605,35 € |
| Année 5 | 181 874,05 € | 142 553,39 € | 3 722 731,30 € |
| Année 6 | 188 775,14 € | 135 652,30 € | 3 533 956,16 € |
| Année 7 | 195 938,07 € | 128 489,37 € | 3 338 018,09 € |
| Année 8 | 203 372,82 € | 121 054,62 € | 3 134 645,27 € |
| Année 9 | 211 089,65 € | 113 337,79 € | 2 923 555,62 € |
| Année 10 | 219 099,29 € | 105 328,15 € | 2 704 456,33 € |
| Année 11 | 227 412,90 € | 97 014,54 € | 2 477 043,43 € |
| Année 12 | 236 041,92 € | 88 385,52 € | 2 241 001,51 € |
| Année 13 | 244 998,36 € | 79 429,08 € | 1 996 003,15 € |
| Année 14 | 254 294,66 € | 70 132,78 € | 1 741 708,49 € |
| Année 15 | 263 943,70 € | 60 483,74 € | 1 477 764,79 € |
| Année 16 | 273 958,88 € | 50 468,56 € | 1 203 805,91 € |
| Année 17 | 284 354,04 € | 40 073,40 € | 919 451,87 € |
| Année 18 | 295 143,70 € | 29 283,74 € | 624 308,17 € |
| Année 19 | 306 342,71 € | 18 084,73 € | 317 965,46 € |
| Année 20 | 317 965,46 € | 6 460,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 568 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 245 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.