Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 718 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 006,87 € | 34 006,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 051 € / mois | 97 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 440 € | 5 095 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 950 € | 4 835 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 718 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 267,74 € | 166 814,70 € | 4 476 732,26 € |
| Année 2 | 250 148,00 € | 157 934,44 € | 4 226 584,26 € |
| Année 3 | 259 355,15 € | 148 727,29 € | 3 967 229,11 € |
| Année 4 | 268 901,16 € | 139 181,28 € | 3 698 327,95 € |
| Année 5 | 278 798,53 € | 129 283,91 € | 3 419 529,42 € |
| Année 6 | 289 060,16 € | 119 022,28 € | 3 130 469,26 € |
| Année 7 | 299 699,54 € | 108 382,90 € | 2 830 769,72 € |
| Année 8 | 310 730,47 € | 97 351,97 € | 2 520 039,25 € |
| Année 9 | 322 167,44 € | 85 915,00 € | 2 197 871,81 € |
| Année 10 | 334 025,34 € | 74 057,10 € | 1 863 846,47 € |
| Année 11 | 346 319,72 € | 61 762,72 € | 1 517 526,75 € |
| Année 12 | 359 066,60 € | 49 015,84 € | 1 158 460,15 € |
| Année 13 | 372 282,65 € | 35 799,79 € | 786 177,50 € |
| Année 14 | 385 985,17 € | 22 097,27 € | 400 192,33 € |
| Année 15 | 400 192,33 € | 7 890,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 718 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.