Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 591,80 € | 24 591,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 521 € / mois | 70 262 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 377 440 € | 5 095 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 950 € | 4 835 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 057,33 € | 181 044,27 € | 4 603 942,67 € |
| Année 2 | 118 562,31 € | 176 539,29 € | 4 485 380,36 € |
| Année 3 | 123 245,22 € | 171 856,38 € | 4 362 135,14 € |
| Année 4 | 128 113,09 € | 166 988,51 € | 4 234 022,05 € |
| Année 5 | 133 173,26 € | 161 928,34 € | 4 100 848,79 € |
| Année 6 | 138 433,25 € | 156 668,35 € | 3 962 415,54 € |
| Année 7 | 143 901,02 € | 151 200,58 € | 3 818 514,52 € |
| Année 8 | 149 584,73 € | 145 516,87 € | 3 668 929,79 € |
| Année 9 | 155 492,96 € | 139 608,64 € | 3 513 436,83 € |
| Année 10 | 161 634,57 € | 133 467,03 € | 3 351 802,26 € |
| Année 11 | 168 018,72 € | 127 082,88 € | 3 183 783,54 € |
| Année 12 | 174 655,02 € | 120 446,58 € | 3 009 128,52 € |
| Année 13 | 181 553,46 € | 113 548,14 € | 2 827 575,06 € |
| Année 14 | 188 724,37 € | 106 377,23 € | 2 638 850,69 € |
| Année 15 | 196 178,50 € | 98 923,10 € | 2 442 672,19 € |
| Année 16 | 203 927,06 € | 91 174,54 € | 2 238 745,13 € |
| Année 17 | 211 981,66 € | 83 119,94 € | 2 026 763,47 € |
| Année 18 | 220 354,40 € | 74 747,20 € | 1 806 409,07 € |
| Année 19 | 229 057,86 € | 66 043,74 € | 1 577 351,21 € |
| Année 20 | 238 105,08 € | 56 996,52 € | 1 339 246,13 € |
| Année 21 | 247 509,61 € | 47 591,99 € | 1 091 736,52 € |
| Année 22 | 257 285,62 € | 37 815,98 € | 834 450,90 € |
| Année 23 | 267 447,75 € | 27 653,85 € | 567 003,15 € |
| Année 24 | 278 011,27 € | 17 090,33 € | 288 991,88 € |
| Année 25 | 288 991,88 € | 6 109,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 718 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.