Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 852,42 € | 24 852,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 310 € / mois | 71 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 440 € | 5 149 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 200 € | 4 887 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 266,13 € | 182 962,91 € | 4 652 733,87 € |
| Année 2 | 119 818,83 € | 178 410,21 € | 4 532 915,04 € |
| Année 3 | 124 551,37 € | 173 677,67 € | 4 408 363,67 € |
| Année 4 | 129 470,85 € | 168 758,19 € | 4 278 892,82 € |
| Année 5 | 134 584,62 € | 163 644,42 € | 4 144 308,20 € |
| Année 6 | 139 900,38 € | 158 328,66 € | 4 004 407,82 € |
| Année 7 | 145 426,08 € | 152 802,96 € | 3 858 981,74 € |
| Année 8 | 151 170,05 € | 147 058,99 € | 3 707 811,69 € |
| Année 9 | 157 140,87 € | 141 088,17 € | 3 550 670,82 € |
| Année 10 | 163 347,56 € | 134 881,48 € | 3 387 323,26 € |
| Année 11 | 169 799,38 € | 128 429,66 € | 3 217 523,88 € |
| Année 12 | 176 506,02 € | 121 723,02 € | 3 041 017,86 € |
| Année 13 | 183 477,58 € | 114 751,46 € | 2 857 540,28 € |
| Année 14 | 190 724,48 € | 107 504,56 € | 2 666 815,80 € |
| Année 15 | 198 257,62 € | 99 971,42 € | 2 468 558,18 € |
| Année 16 | 206 088,27 € | 92 140,77 € | 2 262 469,91 € |
| Année 17 | 214 228,25 € | 84 000,79 € | 2 048 241,66 € |
| Année 18 | 222 689,73 € | 75 539,31 € | 1 825 551,93 € |
| Année 19 | 231 485,40 € | 66 743,64 € | 1 594 066,53 € |
| Année 20 | 240 628,49 € | 57 600,55 € | 1 353 438,04 € |
| Année 21 | 250 132,73 € | 48 096,31 € | 1 103 305,31 € |
| Année 22 | 260 012,34 € | 38 216,70 € | 843 292,97 € |
| Année 23 | 270 282,16 € | 27 946,88 € | 573 010,81 € |
| Année 24 | 280 957,65 € | 17 271,39 € | 292 053,16 € |
| Année 25 | 292 053,16 € | 6 174,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 768 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 476 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 216 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 007 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.