Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 768 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 219,31 € | 28 219,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 513 € / mois | 80 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 381 440 € | 5 149 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 119 200 € | 4 887 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 768 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 163 562,75 € | 175 068,97 € | 4 604 437,25 € |
| Année 2 | 169 769,02 € | 168 862,70 € | 4 434 668,23 € |
| Année 3 | 176 210,82 € | 162 420,90 € | 4 258 457,41 € |
| Année 4 | 182 897,00 € | 155 734,72 € | 4 075 560,41 € |
| Année 5 | 189 836,94 € | 148 794,78 € | 3 885 723,47 € |
| Année 6 | 197 040,15 € | 141 591,57 € | 3 688 683,32 € |
| Année 7 | 204 516,72 € | 134 115,00 € | 3 484 166,60 € |
| Année 8 | 212 276,96 € | 126 354,76 € | 3 271 889,64 € |
| Année 9 | 220 331,68 € | 118 300,04 € | 3 051 557,96 € |
| Année 10 | 228 692,00 € | 109 939,72 € | 2 822 865,96 € |
| Année 11 | 237 369,57 € | 101 262,15 € | 2 585 496,39 € |
| Année 12 | 246 376,39 € | 92 255,33 € | 2 339 120,00 € |
| Année 13 | 255 724,98 € | 82 906,74 € | 2 083 395,02 € |
| Année 14 | 265 428,28 € | 73 203,44 € | 1 817 966,74 € |
| Année 15 | 275 499,78 € | 63 131,94 € | 1 542 466,96 € |
| Année 16 | 285 953,44 € | 52 678,28 € | 1 256 513,52 € |
| Année 17 | 296 803,76 € | 41 827,96 € | 959 709,76 € |
| Année 18 | 308 065,77 € | 30 565,95 € | 651 643,99 € |
| Année 19 | 319 755,12 € | 18 876,60 € | 331 888,87 € |
| Année 20 | 331 888,87 € | 6 743,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 768 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 216 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.