Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 868 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 373,65 € | 25 373,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 890 € / mois | 72 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 389 440 € | 5 257 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 700 € | 4 989 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 868 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 868 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 683,57 € | 186 800,23 € | 4 750 316,43 € |
| Année 2 | 122 331,77 € | 182 152,03 € | 4 627 984,66 € |
| Année 3 | 127 163,58 € | 177 320,22 € | 4 500 821,08 € |
| Année 4 | 132 186,22 € | 172 297,58 € | 4 368 634,86 € |
| Année 5 | 137 407,24 € | 167 076,56 € | 4 231 227,62 € |
| Année 6 | 142 834,49 € | 161 649,31 € | 4 088 393,13 € |
| Année 7 | 148 476,06 € | 156 007,74 € | 3 939 917,07 € |
| Année 8 | 154 340,52 € | 150 143,28 € | 3 785 576,55 € |
| Année 9 | 160 436,58 € | 144 047,22 € | 3 625 139,97 € |
| Année 10 | 166 773,42 € | 137 710,38 € | 3 458 366,55 € |
| Année 11 | 173 360,54 € | 131 123,26 € | 3 285 006,01 € |
| Année 12 | 180 207,86 € | 124 275,94 € | 3 104 798,15 € |
| Année 13 | 187 325,60 € | 117 158,20 € | 2 917 472,55 € |
| Année 14 | 194 724,48 € | 109 759,32 € | 2 722 748,07 € |
| Année 15 | 202 415,62 € | 102 068,18 € | 2 520 332,45 € |
| Année 16 | 210 410,54 € | 94 073,26 € | 2 309 921,91 € |
| Année 17 | 218 721,21 € | 85 762,59 € | 2 091 200,70 € |
| Année 18 | 227 360,15 € | 77 123,65 € | 1 863 840,55 € |
| Année 19 | 236 340,31 € | 68 143,49 € | 1 627 500,24 € |
| Année 20 | 245 675,16 € | 58 808,64 € | 1 381 825,08 € |
| Année 21 | 255 378,69 € | 49 105,11 € | 1 126 446,39 € |
| Année 22 | 265 465,54 € | 39 018,26 € | 860 980,85 € |
| Année 23 | 275 950,73 € | 28 533,07 € | 585 030,12 € |
| Année 24 | 286 850,10 € | 17 633,70 € | 298 180,02 € |
| Année 25 | 298 180,02 € | 6 303,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 868 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.