Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 968 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 894,88 € | 25 894,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 469 € / mois | 73 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 397 440 € | 5 365 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 200 € | 5 092 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 968 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 101,02 € | 190 637,54 € | 4 847 898,98 € |
| Année 2 | 124 844,70 € | 185 893,86 € | 4 723 054,28 € |
| Année 3 | 129 775,75 € | 180 962,81 € | 4 593 278,53 € |
| Année 4 | 134 901,59 € | 175 836,97 € | 4 458 376,94 € |
| Année 5 | 140 229,85 € | 170 508,71 € | 4 318 147,09 € |
| Année 6 | 145 768,56 € | 164 970,00 € | 4 172 378,53 € |
| Année 7 | 151 526,07 € | 159 212,49 € | 4 020 852,46 € |
| Année 8 | 157 510,95 € | 153 227,61 € | 3 863 341,51 € |
| Année 9 | 163 732,25 € | 147 006,31 € | 3 699 609,26 € |
| Année 10 | 170 199,26 € | 140 539,30 € | 3 529 410,00 € |
| Année 11 | 176 921,70 € | 133 816,86 € | 3 352 488,30 € |
| Année 12 | 183 909,68 € | 126 828,88 € | 3 168 578,62 € |
| Année 13 | 191 173,64 € | 119 564,92 € | 2 977 404,98 € |
| Année 14 | 198 724,53 € | 112 014,03 € | 2 778 680,45 € |
| Année 15 | 206 573,64 € | 104 164,92 € | 2 572 106,81 € |
| Année 16 | 214 732,76 € | 96 005,80 € | 2 357 374,05 € |
| Année 17 | 223 214,17 € | 87 524,39 € | 2 134 159,88 € |
| Année 18 | 232 030,59 € | 78 707,97 € | 1 902 129,29 € |
| Année 19 | 241 195,21 € | 69 543,35 € | 1 660 934,08 € |
| Année 20 | 250 721,80 € | 60 016,76 € | 1 410 212,28 € |
| Année 21 | 260 624,68 € | 50 113,88 € | 1 149 587,60 € |
| Année 22 | 270 918,70 € | 39 819,86 € | 878 668,90 € |
| Année 23 | 281 619,30 € | 29 119,26 € | 597 049,60 € |
| Année 24 | 292 742,56 € | 17 996,00 € | 304 307,04 € |
| Année 25 | 304 307,04 € | 6 433,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 968 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 397 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 200 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.