Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 818 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 113,03 € | 25 113,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 100 € / mois | 71 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 440 € | 5 203 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 450 € | 4 938 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 818 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 474,80 € | 184 881,56 € | 4 701 525,20 € |
| Année 2 | 121 075,23 € | 180 281,13 € | 4 580 449,97 € |
| Année 3 | 125 857,41 € | 175 498,95 € | 4 454 592,56 € |
| Année 4 | 130 828,47 € | 170 527,89 € | 4 323 764,09 € |
| Année 5 | 135 995,86 € | 165 360,50 € | 4 187 768,23 € |
| Année 6 | 141 367,36 € | 159 989,00 € | 4 046 400,87 € |
| Année 7 | 146 951,00 € | 154 405,36 € | 3 899 449,87 € |
| Année 8 | 152 755,18 € | 148 601,18 € | 3 746 694,69 € |
| Année 9 | 158 788,66 € | 142 567,70 € | 3 587 906,03 € |
| Année 10 | 165 060,40 € | 136 295,96 € | 3 422 845,63 € |
| Année 11 | 171 579,87 € | 129 776,49 € | 3 251 265,76 € |
| Année 12 | 178 356,85 € | 122 999,51 € | 3 072 908,91 € |
| Année 13 | 185 401,50 € | 115 954,86 € | 2 887 507,41 € |
| Année 14 | 192 724,39 € | 108 631,97 € | 2 694 783,02 € |
| Année 15 | 200 336,49 € | 101 019,87 € | 2 494 446,53 € |
| Année 16 | 208 249,28 € | 93 107,08 € | 2 286 197,25 € |
| Année 17 | 216 474,62 € | 84 881,74 € | 2 069 722,63 € |
| Année 18 | 225 024,82 € | 76 331,54 € | 1 844 697,81 € |
| Année 19 | 233 912,73 € | 67 443,63 € | 1 610 785,08 € |
| Année 20 | 243 151,69 € | 58 204,67 € | 1 367 633,39 € |
| Année 21 | 252 755,59 € | 48 600,77 € | 1 114 877,80 € |
| Année 22 | 262 738,78 € | 38 617,58 € | 852 139,02 € |
| Année 23 | 273 116,31 € | 28 240,05 € | 579 022,71 € |
| Année 24 | 283 903,72 € | 17 452,64 € | 295 118,99 € |
| Année 25 | 295 118,99 € | 6 239,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 818 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 752 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 816 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.