Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 818 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 297,72 € | 24 297,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 629 € / mois | 69 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 385 440 € | 5 203 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 450 € | 4 938 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 818 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 818 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 277,09 € | 213 295,55 € | 4 739 722,91 € |
| Année 2 | 81 840,51 € | 209 732,13 € | 4 657 882,40 € |
| Année 3 | 85 566,13 € | 206 006,51 € | 4 572 316,27 € |
| Année 4 | 89 461,38 € | 202 111,26 € | 4 482 854,89 € |
| Année 5 | 93 533,94 € | 198 038,70 € | 4 389 320,95 € |
| Année 6 | 97 791,89 € | 193 780,75 € | 4 291 529,06 € |
| Année 7 | 102 243,69 € | 189 328,95 € | 4 189 285,37 € |
| Année 8 | 106 898,13 € | 184 674,51 € | 4 082 387,24 € |
| Année 9 | 111 764,46 € | 179 808,18 € | 3 970 622,78 € |
| Année 10 | 116 852,34 € | 174 720,30 € | 3 853 770,44 € |
| Année 11 | 122 171,80 € | 169 400,84 € | 3 731 598,64 € |
| Année 12 | 127 733,44 € | 163 839,20 € | 3 603 865,20 € |
| Année 13 | 133 548,27 € | 158 024,37 € | 3 470 316,93 € |
| Année 14 | 139 627,79 € | 151 944,85 € | 3 330 689,14 € |
| Année 15 | 145 984,09 € | 145 588,55 € | 3 184 705,05 € |
| Année 16 | 152 629,71 € | 138 942,93 € | 3 032 075,34 € |
| Année 17 | 159 577,92 € | 131 994,72 € | 2 872 497,42 € |
| Année 18 | 166 842,38 € | 124 730,26 € | 2 705 655,04 € |
| Année 19 | 174 437,54 € | 117 135,10 € | 2 531 217,50 € |
| Année 20 | 182 378,50 € | 109 194,14 € | 2 348 839,00 € |
| Année 21 | 190 680,93 € | 100 891,71 € | 2 158 158,07 € |
| Année 22 | 199 361,31 € | 92 211,33 € | 1 958 796,76 € |
| Année 23 | 208 436,85 € | 83 135,79 € | 1 750 359,91 € |
| Année 24 | 217 925,54 € | 73 647,10 € | 1 532 434,37 € |
| Année 25 | 227 846,19 € | 63 726,45 € | 1 304 588,18 € |
| Année 26 | 238 218,45 € | 53 354,19 € | 1 066 369,73 € |
| Année 27 | 249 062,89 € | 42 509,75 € | 817 306,84 € |
| Année 28 | 260 401,00 € | 31 171,64 € | 556 905,84 € |
| Année 29 | 272 255,27 € | 19 317,37 € | 284 650,57 € |
| Année 30 | 284 650,57 € | 6 923,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 818 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.