Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 918 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 107,08 € | 29 107,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 203 € / mois | 83 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 440 € | 5 311 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 950 € | 5 040 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 708,38 € | 180 576,58 € | 4 749 291,62 € |
| Année 2 | 175 109,90 € | 174 175,06 € | 4 574 181,72 € |
| Année 3 | 181 754,32 € | 167 530,64 € | 4 392 427,40 € |
| Année 4 | 188 650,89 € | 160 634,07 € | 4 203 776,51 € |
| Année 5 | 195 809,10 € | 153 475,86 € | 4 007 967,41 € |
| Année 6 | 203 238,96 € | 146 046,00 € | 3 804 728,45 € |
| Année 7 | 210 950,72 € | 138 334,24 € | 3 593 777,73 € |
| Année 8 | 218 955,11 € | 130 329,85 € | 3 374 822,62 € |
| Année 9 | 227 263,21 € | 122 021,75 € | 3 147 559,41 € |
| Année 10 | 235 886,56 € | 113 398,40 € | 2 911 672,85 € |
| Année 11 | 244 837,12 € | 104 447,84 € | 2 666 835,73 € |
| Année 12 | 254 127,27 € | 95 157,69 € | 2 412 708,46 € |
| Année 13 | 263 769,99 € | 85 514,97 € | 2 148 938,47 € |
| Année 14 | 273 778,54 € | 75 506,42 € | 1 875 159,93 € |
| Année 15 | 284 166,91 € | 65 118,05 € | 1 590 993,02 € |
| Année 16 | 294 949,41 € | 54 335,55 € | 1 296 043,61 € |
| Année 17 | 306 141,07 € | 43 143,89 € | 989 902,54 € |
| Année 18 | 317 757,40 € | 31 527,56 € | 672 145,14 € |
| Année 19 | 329 814,49 € | 19 470,47 € | 342 330,65 € |
| Année 20 | 342 330,65 € | 6 955,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 918 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 83 163 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.