Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 918 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 448,45 € | 35 448,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 420 € / mois | 101 281 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 393 440 € | 5 311 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 950 € | 5 040 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 918 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 918 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 251 495,29 € | 173 886,11 € | 4 666 504,71 € |
| Année 2 | 260 752,00 € | 164 629,40 € | 4 405 752,71 € |
| Année 3 | 270 349,45 € | 155 031,95 € | 4 135 403,26 € |
| Année 4 | 280 300,10 € | 145 081,30 € | 3 855 103,16 € |
| Année 5 | 290 617,02 € | 134 764,38 € | 3 564 486,14 € |
| Année 6 | 301 313,67 € | 124 067,73 € | 3 263 172,47 € |
| Année 7 | 312 404,05 € | 112 977,35 € | 2 950 768,42 € |
| Année 8 | 323 902,60 € | 101 478,80 € | 2 626 865,82 € |
| Année 9 | 335 824,36 € | 89 557,04 € | 2 291 041,46 € |
| Année 10 | 348 184,95 € | 77 196,45 € | 1 942 856,51 € |
| Année 11 | 361 000,51 € | 64 380,89 € | 1 581 856,00 € |
| Année 12 | 374 287,76 € | 51 093,64 € | 1 207 568,24 € |
| Année 13 | 388 064,06 € | 37 317,34 € | 819 504,18 € |
| Année 14 | 402 347,41 € | 23 033,99 € | 417 156,77 € |
| Année 15 | 417 156,77 € | 8 224,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 918 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 491 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 281 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 393 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.