Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 529,64 € | 36 529,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 696 € / mois | 104 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 405 440 € | 5 473 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 126 700 € | 5 194 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 76 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 166,02 € | 179 189,66 € | 4 808 833,98 € |
| Année 2 | 268 705,05 € | 169 650,63 € | 4 540 128,93 € |
| Année 3 | 278 595,20 € | 159 760,48 € | 4 261 533,73 € |
| Année 4 | 288 849,36 € | 149 506,32 € | 3 972 684,37 € |
| Année 5 | 299 480,97 € | 138 874,71 € | 3 673 203,40 € |
| Année 6 | 310 503,87 € | 127 851,81 € | 3 362 699,53 € |
| Année 7 | 321 932,51 € | 116 423,17 € | 3 040 767,02 € |
| Année 8 | 333 781,77 € | 104 573,91 € | 2 706 985,25 € |
| Année 9 | 346 067,17 € | 92 288,51 € | 2 360 918,08 € |
| Année 10 | 358 804,76 € | 79 550,92 € | 2 002 113,32 € |
| Année 11 | 372 011,17 € | 66 344,51 € | 1 630 102,15 € |
| Année 12 | 385 703,71 € | 52 651,97 € | 1 244 398,44 € |
| Année 13 | 399 900,16 € | 38 455,52 € | 844 498,28 € |
| Année 14 | 414 619,15 € | 23 736,53 € | 429 879,13 € |
| Année 15 | 429 879,13 € | 8 475,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 068 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 405 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 126 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.