Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 118 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 890,03 € | 36 890,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 788 € / mois | 105 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 409 440 € | 5 527 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 127 950 € | 5 245 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 722,84 € | 180 957,52 € | 4 856 277,16 € |
| Année 2 | 271 355,99 € | 171 324,37 € | 4 584 921,17 € |
| Année 3 | 281 343,72 € | 161 336,64 € | 4 303 577,45 € |
| Année 4 | 291 699,04 € | 150 981,32 € | 4 011 878,41 € |
| Année 5 | 302 435,52 € | 140 244,84 € | 3 709 442,89 € |
| Année 6 | 313 567,20 € | 129 113,16 € | 3 395 875,69 € |
| Année 7 | 325 108,56 € | 117 571,80 € | 3 070 767,13 € |
| Année 8 | 337 074,71 € | 105 605,65 € | 2 733 692,42 € |
| Année 9 | 349 481,33 € | 93 199,03 € | 2 384 211,09 € |
| Année 10 | 362 344,61 € | 80 335,75 € | 2 021 866,48 € |
| Année 11 | 375 681,29 € | 66 999,07 € | 1 646 185,19 € |
| Année 12 | 389 508,89 € | 53 171,47 € | 1 256 676,30 € |
| Année 13 | 403 845,44 € | 38 834,92 € | 852 830,86 € |
| Année 14 | 418 709,63 € | 23 970,73 € | 434 121,23 € |
| Année 15 | 434 121,23 € | 8 559,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 118 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 409 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 127 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.