Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 250,43 € | 37 250,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 880 € / mois | 106 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 440 € | 5 581 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 200 € | 5 297 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 279,79 € | 182 725,37 € | 4 903 720,21 € |
| Année 2 | 274 007,06 € | 172 998,10 € | 4 629 713,15 € |
| Année 3 | 284 092,34 € | 162 912,82 € | 4 345 620,81 € |
| Année 4 | 294 548,85 € | 152 456,31 € | 4 051 071,96 € |
| Année 5 | 305 390,22 € | 141 614,94 € | 3 745 681,74 € |
| Année 6 | 316 630,62 € | 130 374,54 € | 3 429 051,12 € |
| Année 7 | 328 284,75 € | 118 720,41 € | 3 100 766,37 € |
| Année 8 | 340 367,83 € | 106 637,33 € | 2 760 398,54 € |
| Année 9 | 352 895,67 € | 94 109,49 € | 2 407 502,87 € |
| Année 10 | 365 884,60 € | 81 120,56 € | 2 041 618,27 € |
| Année 11 | 379 351,58 € | 67 653,58 € | 1 662 266,69 € |
| Année 12 | 393 314,25 € | 53 690,91 € | 1 268 952,44 € |
| Année 13 | 407 790,86 € | 39 214,30 € | 861 161,58 € |
| Année 14 | 422 800,29 € | 24 204,87 € | 438 361,29 € |
| Année 15 | 438 361,29 € | 8 643,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 168 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 016 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.