Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 168 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 062,81 € | 26 062,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 978 € / mois | 74 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 413 440 € | 5 581 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 200 € | 5 297 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 168 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 963,48 € | 228 790,24 € | 5 084 036,52 € |
| Année 2 | 87 785,76 € | 224 967,96 € | 4 996 250,76 € |
| Année 3 | 91 782,02 € | 220 971,70 € | 4 904 468,74 € |
| Année 4 | 95 960,23 € | 216 793,49 € | 4 808 508,51 € |
| Année 5 | 100 328,65 € | 212 425,07 € | 4 708 179,86 € |
| Année 6 | 104 895,90 € | 207 857,82 € | 4 603 283,96 € |
| Année 7 | 109 671,11 € | 203 082,61 € | 4 493 612,85 € |
| Année 8 | 114 663,67 € | 198 090,05 € | 4 378 949,18 € |
| Année 9 | 119 883,51 € | 192 870,21 € | 4 259 065,67 € |
| Année 10 | 125 340,99 € | 187 412,73 € | 4 133 724,68 € |
| Année 11 | 131 046,87 € | 181 706,85 € | 4 002 677,81 € |
| Année 12 | 137 012,54 € | 175 741,18 € | 3 865 665,27 € |
| Année 13 | 143 249,76 € | 169 503,96 € | 3 722 415,51 € |
| Année 14 | 149 770,95 € | 162 982,77 € | 3 572 644,56 € |
| Année 15 | 156 589,00 € | 156 164,72 € | 3 416 055,56 € |
| Année 16 | 163 717,41 € | 149 036,31 € | 3 252 338,15 € |
| Année 17 | 171 170,31 € | 141 583,41 € | 3 081 167,84 € |
| Année 18 | 178 962,54 € | 133 791,18 € | 2 902 205,30 € |
| Année 19 | 187 109,45 € | 125 644,27 € | 2 715 095,85 € |
| Année 20 | 195 627,27 € | 117 126,45 € | 2 519 468,58 € |
| Année 21 | 204 532,83 € | 108 220,89 € | 2 314 935,75 € |
| Année 22 | 213 843,78 € | 98 909,94 € | 2 101 091,97 € |
| Année 23 | 223 578,60 € | 89 175,12 € | 1 877 513,37 € |
| Année 24 | 233 756,61 € | 78 997,11 € | 1 643 756,76 € |
| Année 25 | 244 397,89 € | 68 355,83 € | 1 399 358,87 € |
| Année 26 | 255 523,64 € | 57 230,08 € | 1 143 835,23 € |
| Année 27 | 267 155,89 € | 45 597,83 € | 876 679,34 € |
| Année 28 | 279 317,64 € | 33 436,08 € | 597 361,70 € |
| Année 29 | 292 033,07 € | 20 720,65 € | 305 328,63 € |
| Année 30 | 305 328,63 € | 7 426,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 168 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 516 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 465 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.