Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 268 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 567,12 € | 26 567,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 506 € / mois | 75 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 421 440 € | 5 689 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 700 € | 5 399 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 268 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 268 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 588,13 € | 233 217,31 € | 5 182 411,87 € |
| Année 2 | 89 484,38 € | 229 321,06 € | 5 092 927,49 € |
| Année 3 | 93 557,99 € | 225 247,45 € | 4 999 369,50 € |
| Année 4 | 97 817,03 € | 220 988,41 € | 4 901 552,47 € |
| Année 5 | 102 269,97 € | 216 535,47 € | 4 799 282,50 € |
| Année 6 | 106 925,61 € | 211 879,83 € | 4 692 356,89 € |
| Année 7 | 111 793,20 € | 207 012,24 € | 4 580 563,69 € |
| Année 8 | 116 882,37 € | 201 923,07 € | 4 463 681,32 € |
| Année 9 | 122 203,21 € | 196 602,23 € | 4 341 478,11 € |
| Année 10 | 127 766,27 € | 191 039,17 € | 4 213 711,84 € |
| Année 11 | 133 582,59 € | 185 222,85 € | 4 080 129,25 € |
| Année 12 | 139 663,70 € | 179 141,74 € | 3 940 465,55 € |
| Année 13 | 146 021,60 € | 172 783,84 € | 3 794 443,95 € |
| Année 14 | 152 668,96 € | 166 136,48 € | 3 641 774,99 € |
| Année 15 | 159 618,93 € | 159 186,51 € | 3 482 156,06 € |
| Année 16 | 166 885,27 € | 151 920,17 € | 3 315 270,79 € |
| Année 17 | 174 482,42 € | 144 323,02 € | 3 140 788,37 € |
| Année 18 | 182 425,38 € | 136 380,06 € | 2 958 362,99 € |
| Année 19 | 190 729,95 € | 128 075,49 € | 2 767 633,04 € |
| Année 20 | 199 412,57 € | 119 392,87 € | 2 568 220,47 € |
| Année 21 | 208 490,43 € | 110 315,01 € | 2 359 730,04 € |
| Année 22 | 217 981,57 € | 100 823,87 € | 2 141 748,47 € |
| Année 23 | 227 904,73 € | 90 900,71 € | 1 913 843,74 € |
| Année 24 | 238 279,69 € | 80 525,75 € | 1 675 564,05 € |
| Année 25 | 249 126,92 € | 69 678,52 € | 1 426 437,13 € |
| Année 26 | 260 467,95 € | 58 337,49 € | 1 165 969,18 € |
| Année 27 | 272 325,27 € | 46 480,17 € | 893 643,91 € |
| Année 28 | 284 722,34 € | 34 083,10 € | 608 921,57 € |
| Année 29 | 297 683,78 € | 21 121,66 € | 311 237,79 € |
| Année 30 | 311 237,79 € | 7 570,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 268 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 906 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 526 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.