Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 368 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 071,43 € | 27 071,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 035 € / mois | 77 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 429 440 € | 5 797 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 200 € | 5 502 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 80 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 368 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 212,80 € | 237 644,36 € | 5 280 787,20 € |
| Année 2 | 91 183,01 € | 233 674,15 € | 5 189 604,19 € |
| Année 3 | 95 333,93 € | 229 523,23 € | 5 094 270,26 € |
| Année 4 | 99 673,83 € | 225 183,33 € | 4 994 596,43 € |
| Année 5 | 104 211,29 € | 220 645,87 € | 4 890 385,14 € |
| Année 6 | 108 955,31 € | 215 901,85 € | 4 781 429,83 € |
| Année 7 | 113 915,30 € | 210 941,86 € | 4 667 514,53 € |
| Année 8 | 119 101,05 € | 205 756,11 € | 4 548 413,48 € |
| Année 9 | 124 522,90 € | 200 334,26 € | 4 423 890,58 € |
| Année 10 | 130 191,57 € | 194 665,59 € | 4 293 699,01 € |
| Année 11 | 136 118,29 € | 188 738,87 € | 4 157 580,72 € |
| Année 12 | 142 314,83 € | 182 542,33 € | 4 015 265,89 € |
| Année 13 | 148 793,45 € | 176 063,71 € | 3 866 472,44 € |
| Année 14 | 155 566,98 € | 169 290,18 € | 3 710 905,46 € |
| Année 15 | 162 648,85 € | 162 208,31 € | 3 548 256,61 € |
| Année 16 | 170 053,12 € | 154 804,04 € | 3 378 203,49 € |
| Année 17 | 177 794,48 € | 147 062,68 € | 3 200 409,01 € |
| Année 18 | 185 888,25 € | 138 968,91 € | 3 014 520,76 € |
| Année 19 | 194 350,46 € | 130 506,70 € | 2 820 170,30 € |
| Année 20 | 203 197,88 € | 121 659,28 € | 2 616 972,42 € |
| Année 21 | 212 448,08 € | 112 409,08 € | 2 404 524,34 € |
| Année 22 | 222 119,35 € | 102 737,81 € | 2 182 404,99 € |
| Année 23 | 232 230,95 € | 92 626,21 € | 1 950 174,04 € |
| Année 24 | 242 802,80 € | 82 054,36 € | 1 707 371,24 € |
| Année 25 | 253 855,93 € | 71 001,23 € | 1 453 515,31 € |
| Année 26 | 265 412,24 € | 59 444,92 € | 1 188 103,07 € |
| Année 27 | 277 494,63 € | 47 362,53 € | 910 608,44 € |
| Année 28 | 290 127,02 € | 34 730,14 € | 620 481,42 € |
| Année 29 | 303 334,51 € | 21 522,65 € | 317 146,91 € |
| Année 30 | 317 146,91 € | 7 713,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 368 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 64 416 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.