Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 968 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 239,97 € | 41 239,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 970 € / mois | 117 828 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 440 € | 7 525 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 200 € | 7 142 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 032,22 € | 255 847,42 € | 6 728 967,78 € |
| Année 2 | 248 102,15 € | 246 777,49 € | 6 480 865,63 € |
| Année 3 | 257 516,21 € | 237 363,43 € | 6 223 349,42 € |
| Année 4 | 267 287,49 € | 227 592,15 € | 5 956 061,93 € |
| Année 5 | 277 429,52 € | 217 450,12 € | 5 678 632,41 € |
| Année 6 | 287 956,40 € | 206 923,24 € | 5 390 676,01 € |
| Année 7 | 298 882,73 € | 195 996,91 € | 5 091 793,28 € |
| Année 8 | 310 223,61 € | 184 656,03 € | 4 781 569,67 € |
| Année 9 | 321 994,84 € | 172 884,80 € | 4 459 574,83 € |
| Année 10 | 334 212,72 € | 160 666,92 € | 4 125 362,11 € |
| Année 11 | 346 894,20 € | 147 985,44 € | 3 778 467,91 € |
| Année 12 | 360 056,86 € | 134 822,78 € | 3 418 411,05 € |
| Année 13 | 373 718,99 € | 121 160,65 € | 3 044 692,06 € |
| Année 14 | 387 899,50 € | 106 980,14 € | 2 656 792,56 € |
| Année 15 | 402 618,09 € | 92 261,55 € | 2 254 174,47 € |
| Année 16 | 417 895,15 € | 76 984,49 € | 1 836 279,32 € |
| Année 17 | 433 751,92 € | 61 127,72 € | 1 402 527,40 € |
| Année 18 | 450 210,34 € | 44 669,30 € | 952 317,06 € |
| Année 19 | 467 293,25 € | 27 586,39 € | 485 023,81 € |
| Année 20 | 485 023,81 € | 9 855,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 968 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.