Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 068 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 831,82 € | 41 831,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 763 € / mois | 119 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 440 € | 7 633 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 700 € | 7 244 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 462,68 € | 259 519,16 € | 6 825 537,32 € |
| Année 2 | 251 662,76 € | 250 319,08 € | 6 573 874,56 € |
| Année 3 | 261 211,93 € | 240 769,91 € | 6 312 662,63 € |
| Année 4 | 271 123,44 € | 230 858,40 € | 6 041 539,19 € |
| Année 5 | 281 411,03 € | 220 570,81 € | 5 760 128,16 € |
| Année 6 | 292 088,98 € | 209 892,86 € | 5 468 039,18 € |
| Année 7 | 303 172,08 € | 198 809,76 € | 5 164 867,10 € |
| Année 8 | 314 675,77 € | 187 306,07 € | 4 850 191,33 € |
| Année 9 | 326 615,94 € | 175 365,90 € | 4 523 575,39 € |
| Année 10 | 339 009,14 € | 162 972,70 € | 4 184 566,25 € |
| Année 11 | 351 872,63 € | 150 109,21 € | 3 832 693,62 € |
| Année 12 | 365 224,19 € | 136 757,65 € | 3 467 469,43 € |
| Année 13 | 379 082,39 € | 122 899,45 € | 3 088 387,04 € |
| Année 14 | 393 466,39 € | 108 515,45 € | 2 694 920,65 € |
| Année 15 | 408 396,23 € | 93 585,61 € | 2 286 524,42 € |
| Année 16 | 423 892,56 € | 78 089,28 € | 1 862 631,86 € |
| Année 17 | 439 976,88 € | 62 004,96 € | 1 422 654,98 € |
| Année 18 | 456 671,49 € | 45 310,35 € | 965 983,49 € |
| Année 19 | 473 999,58 € | 27 982,26 € | 491 983,91 € |
| Année 20 | 491 983,91 € | 9 996,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 068 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 565 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.