Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 168 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 423,66 € | 42 423,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 557 € / mois | 121 210 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 440 € | 7 741 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 200 € | 7 347 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 893,01 € | 263 190,91 € | 6 922 106,99 € |
| Année 2 | 255 223,23 € | 253 860,69 € | 6 666 883,76 € |
| Année 3 | 264 907,52 € | 244 176,40 € | 6 401 976,24 € |
| Année 4 | 274 959,27 € | 234 124,65 € | 6 127 016,97 € |
| Année 5 | 285 392,40 € | 223 691,52 € | 5 841 624,57 € |
| Année 6 | 296 221,42 € | 212 862,50 € | 5 545 403,15 € |
| Année 7 | 307 461,36 € | 201 622,56 € | 5 237 941,79 € |
| Année 8 | 319 127,76 € | 189 956,16 € | 4 918 814,03 € |
| Année 9 | 331 236,85 € | 177 847,07 € | 4 587 577,18 € |
| Année 10 | 343 805,42 € | 165 278,50 € | 4 243 771,76 € |
| Année 11 | 356 850,87 € | 152 233,05 € | 3 886 920,89 € |
| Année 12 | 370 391,34 € | 138 692,58 € | 3 516 529,55 € |
| Année 13 | 384 445,59 € | 124 638,33 € | 3 132 083,96 € |
| Année 14 | 399 033,10 € | 110 050,82 € | 2 733 050,86 € |
| Année 15 | 414 174,16 € | 94 909,76 € | 2 318 876,70 € |
| Année 16 | 429 889,71 € | 79 194,21 € | 1 888 986,99 € |
| Année 17 | 446 201,60 € | 62 882,32 € | 1 442 785,39 € |
| Année 18 | 463 132,42 € | 45 951,50 € | 979 652,97 € |
| Année 19 | 480 705,67 € | 28 378,25 € | 498 947,30 € |
| Année 20 | 498 947,30 € | 10 138,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 168 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 210 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.