Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 168 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 666,23 € | 51 666,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 564 € / mois | 147 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 573 440 € | 7 741 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 200 € | 7 347 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 168 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 168 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 555,23 € | 253 439,53 € | 6 801 444,77 € |
| Année 2 | 380 046,91 € | 239 947,85 € | 6 421 397,86 € |
| Année 3 | 394 035,20 € | 225 959,56 € | 6 027 362,66 € |
| Année 4 | 408 538,34 € | 211 456,42 € | 5 618 824,32 € |
| Année 5 | 423 575,28 € | 196 419,48 € | 5 195 249,04 € |
| Année 6 | 439 165,70 € | 180 829,06 € | 4 756 083,34 € |
| Année 7 | 455 329,94 € | 164 664,82 € | 4 300 753,40 € |
| Année 8 | 472 089,09 € | 147 905,67 € | 3 828 664,31 € |
| Année 9 | 489 465,16 € | 130 529,60 € | 3 339 199,15 € |
| Année 10 | 507 480,74 € | 112 514,02 € | 2 831 718,41 € |
| Année 11 | 526 159,44 € | 93 835,32 € | 2 305 558,97 € |
| Année 12 | 545 525,64 € | 74 469,12 € | 1 760 033,33 € |
| Année 13 | 565 604,62 € | 54 390,14 € | 1 194 428,71 € |
| Année 14 | 586 422,67 € | 33 572,09 € | 608 006,04 € |
| Année 15 | 608 006,04 € | 11 987,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 168 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 716 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 573 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 016 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.