Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 218 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 026,62 € | 52 026,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 656 € / mois | 148 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 440 € | 7 795 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 450 € | 7 398 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 218 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 112,05 € | 255 207,39 € | 6 848 887,95 € |
| Année 2 | 382 697,85 € | 241 621,59 € | 6 466 190,10 € |
| Année 3 | 396 783,69 € | 227 535,75 € | 6 069 406,41 € |
| Année 4 | 411 388,00 € | 212 931,44 € | 5 658 018,41 € |
| Année 5 | 426 529,82 € | 197 789,62 € | 5 231 488,59 € |
| Année 6 | 442 228,99 € | 182 090,45 € | 4 789 259,60 € |
| Année 7 | 458 505,98 € | 165 813,46 € | 4 330 753,62 € |
| Année 8 | 475 382,08 € | 148 937,36 € | 3 855 371,54 € |
| Année 9 | 492 879,32 € | 131 440,12 € | 3 362 492,22 € |
| Année 10 | 511 020,59 € | 113 298,85 € | 2 851 471,63 € |
| Année 11 | 529 829,56 € | 94 489,88 € | 2 321 642,07 € |
| Année 12 | 549 330,84 € | 74 988,60 € | 1 772 311,23 € |
| Année 13 | 569 549,89 € | 54 769,55 € | 1 202 761,34 € |
| Année 14 | 590 513,14 € | 33 806,30 € | 612 248,20 € |
| Année 15 | 612 248,20 € | 12 071,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 218 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 616 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.