Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 118 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 305,83 € | 51 305,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 472 € / mois | 146 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 440 € | 7 687 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 950 € | 7 295 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 998,28 € | 251 671,68 € | 6 754 001,72 € |
| Année 2 | 377 395,86 € | 238 274,10 € | 6 376 605,86 € |
| Année 3 | 391 286,55 € | 224 383,41 € | 5 985 319,31 € |
| Année 4 | 405 688,52 € | 209 981,44 € | 5 579 630,79 € |
| Année 5 | 420 620,59 € | 195 049,37 € | 5 159 010,20 € |
| Année 6 | 436 102,24 € | 179 567,72 € | 4 722 907,96 € |
| Année 7 | 452 153,71 € | 163 516,25 € | 4 270 754,25 € |
| Année 8 | 468 796,01 € | 146 873,95 € | 3 801 958,24 € |
| Année 9 | 486 050,83 € | 129 619,13 € | 3 315 907,41 € |
| Année 10 | 503 940,75 € | 111 729,21 € | 2 811 966,66 € |
| Année 11 | 522 489,15 € | 93 180,81 € | 2 289 477,51 € |
| Année 12 | 541 720,27 € | 73 949,69 € | 1 747 757,24 € |
| Année 13 | 561 659,19 € | 54 010,77 € | 1 186 098,05 € |
| Année 14 | 582 332,02 € | 33 337,94 € | 603 766,03 € |
| Année 15 | 603 766,03 € | 11 904,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 118 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 588 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 569 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 177 950 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.