Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 118 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 127,74 € | 42 127,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 660 € / mois | 120 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 569 440 € | 7 687 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 177 950 € | 7 295 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 118 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 118 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 177,84 € | 261 355,04 € | 6 873 822,16 € |
| Année 2 | 253 442,98 € | 252 089,90 € | 6 620 379,18 € |
| Année 3 | 263 059,73 € | 242 473,15 € | 6 357 319,45 € |
| Année 4 | 273 041,35 € | 232 491,53 € | 6 084 278,10 € |
| Année 5 | 283 401,72 € | 222 131,16 € | 5 800 876,38 € |
| Année 6 | 294 155,19 € | 211 377,69 € | 5 506 721,19 € |
| Année 7 | 305 316,72 € | 200 216,16 € | 5 201 404,47 € |
| Année 8 | 316 901,76 € | 188 631,12 € | 4 884 502,71 € |
| Année 9 | 328 926,39 € | 176 606,49 € | 4 555 576,32 € |
| Année 10 | 341 407,27 € | 164 125,61 € | 4 214 169,05 € |
| Année 11 | 354 361,76 € | 151 171,12 € | 3 859 807,29 € |
| Année 12 | 367 807,76 € | 137 725,12 € | 3 491 999,53 € |
| Année 13 | 381 763,97 € | 123 768,91 € | 3 110 235,56 € |
| Année 14 | 396 249,76 € | 109 283,12 € | 2 713 985,80 € |
| Année 15 | 411 285,20 € | 94 247,68 € | 2 302 700,60 € |
| Année 16 | 426 891,13 € | 78 641,75 € | 1 875 809,47 € |
| Année 17 | 443 089,24 € | 62 443,64 € | 1 432 720,23 € |
| Année 18 | 459 901,95 € | 45 630,93 € | 972 818,28 € |
| Année 19 | 477 352,62 € | 28 180,26 € | 495 465,66 € |
| Année 20 | 495 465,66 € | 10 067,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 118 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 365 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 711 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.