Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 068 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 945,44 € | 50 945,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 380 € / mois | 145 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 565 440 € | 7 633 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 700 € | 7 244 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 068 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 068 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 441,46 € | 249 903,82 € | 6 706 558,54 € |
| Année 2 | 374 744,92 € | 236 600,36 € | 6 331 813,62 € |
| Année 3 | 388 538,06 € | 222 807,22 € | 5 943 275,56 € |
| Année 4 | 402 838,84 € | 208 506,44 € | 5 540 436,72 € |
| Année 5 | 417 666,03 € | 193 679,25 € | 5 122 770,69 € |
| Année 6 | 433 038,93 € | 178 306,35 € | 4 689 731,76 € |
| Année 7 | 448 977,66 € | 162 367,62 € | 4 240 754,10 € |
| Année 8 | 465 503,06 € | 145 842,22 € | 3 775 251,04 € |
| Année 9 | 482 636,68 € | 128 708,60 € | 3 292 614,36 € |
| Année 10 | 500 400,95 € | 110 944,33 € | 2 792 213,41 € |
| Année 11 | 518 819,04 € | 92 526,24 € | 2 273 394,37 € |
| Année 12 | 537 915,06 € | 73 430,22 € | 1 735 479,31 € |
| Année 13 | 557 713,95 € | 53 631,33 € | 1 177 765,36 € |
| Année 14 | 578 241,54 € | 33 103,74 € | 599 523,82 € |
| Année 15 | 599 523,82 € | 11 820,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 068 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 706 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.