Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 968 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 224,65 € | 50 224,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 196 € / mois | 143 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 557 440 € | 7 525 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 200 € | 7 142 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 968 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 968 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 327,70 € | 246 368,10 € | 6 611 672,30 € |
| Année 2 | 369 442,94 € | 233 252,86 € | 6 242 229,36 € |
| Année 3 | 383 040,92 € | 219 654,88 € | 5 859 188,44 € |
| Année 4 | 397 139,39 € | 205 556,41 € | 5 462 049,05 € |
| Année 5 | 411 756,77 € | 190 939,03 € | 5 050 292,28 € |
| Année 6 | 426 912,18 € | 175 783,62 € | 4 623 380,10 € |
| Année 7 | 442 625,42 € | 160 070,38 € | 4 180 754,68 € |
| Année 8 | 458 916,98 € | 143 778,82 € | 3 721 837,70 € |
| Année 9 | 475 808,21 € | 126 887,59 € | 3 246 029,49 € |
| Année 10 | 493 321,15 € | 109 374,65 € | 2 752 708,34 € |
| Année 11 | 511 478,67 € | 91 217,13 € | 2 241 229,67 € |
| Année 12 | 530 304,50 € | 72 391,30 € | 1 710 925,17 € |
| Année 13 | 549 823,25 € | 52 872,55 € | 1 161 101,92 € |
| Année 14 | 570 060,44 € | 32 635,36 € | 591 041,48 € |
| Année 15 | 591 041,48 € | 11 653,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 968 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 696 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.