Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 218 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 622,64 € | 37 622,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 008 € / mois | 107 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 577 440 € | 7 795 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 180 450 € | 7 398 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 218 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 218 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 494,67 € | 276 977,01 € | 7 043 505,33 € |
| Année 2 | 181 386,79 € | 270 084,89 € | 6 862 118,54 € |
| Année 3 | 188 551,11 € | 262 920,57 € | 6 673 567,43 € |
| Année 4 | 195 998,40 € | 255 473,28 € | 6 477 569,03 € |
| Année 5 | 203 739,85 € | 247 731,83 € | 6 273 829,18 € |
| Année 6 | 211 787,04 € | 239 684,64 € | 6 062 042,14 € |
| Année 7 | 220 152,10 € | 231 319,58 € | 5 841 890,04 € |
| Année 8 | 228 847,55 € | 222 624,13 € | 5 613 042,49 € |
| Année 9 | 237 886,46 € | 213 585,22 € | 5 375 156,03 € |
| Année 10 | 247 282,37 € | 204 189,31 € | 5 127 873,66 € |
| Année 11 | 257 049,40 € | 194 422,28 € | 4 870 824,26 € |
| Année 12 | 267 202,21 € | 184 269,47 € | 4 603 622,05 € |
| Année 13 | 277 756,03 € | 173 715,65 € | 4 325 866,02 € |
| Année 14 | 288 726,68 € | 162 745,00 € | 4 037 139,34 € |
| Année 15 | 300 130,67 € | 151 341,01 € | 3 737 008,67 € |
| Année 16 | 311 985,07 € | 139 486,61 € | 3 425 023,60 € |
| Année 17 | 324 307,71 € | 127 163,97 € | 3 100 715,89 € |
| Année 18 | 337 117,04 € | 114 354,64 € | 2 763 598,85 € |
| Année 19 | 350 432,31 € | 101 039,37 € | 2 413 166,54 € |
| Année 20 | 364 273,52 € | 87 198,16 € | 2 048 893,02 € |
| Année 21 | 378 661,39 € | 72 810,29 € | 1 670 231,63 € |
| Année 22 | 393 617,56 € | 57 854,12 € | 1 276 614,07 € |
| Année 23 | 409 164,48 € | 42 307,20 € | 867 449,59 € |
| Année 24 | 425 325,46 € | 26 146,22 € | 442 124,13 € |
| Année 25 | 442 124,13 € | 9 346,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 218 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 721 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 577 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 180 450 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.