Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 318 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 747,41 € | 52 747,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 841 € / mois | 150 707 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 585 440 € | 7 903 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 182 950 € | 7 500 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 318 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 318 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 225,82 € | 258 743,10 € | 6 943 774,18 € |
| Année 2 | 387 999,85 € | 244 969,07 € | 6 555 774,33 € |
| Année 3 | 402 280,84 € | 230 688,08 € | 6 153 493,49 € |
| Année 4 | 417 087,47 € | 215 881,45 € | 5 736 406,02 € |
| Année 5 | 432 439,07 € | 200 529,85 € | 5 303 966,95 € |
| Année 6 | 448 355,74 € | 184 613,18 € | 4 855 611,21 € |
| Année 7 | 464 858,23 € | 168 110,69 € | 4 390 752,98 € |
| Année 8 | 481 968,12 € | 151 000,80 € | 3 908 784,86 € |
| Année 9 | 499 707,78 € | 133 261,14 € | 3 409 077,08 € |
| Année 10 | 518 100,38 € | 114 868,54 € | 2 890 976,70 € |
| Année 11 | 537 169,95 € | 95 798,97 € | 2 353 806,75 € |
| Année 12 | 556 941,39 € | 76 027,53 € | 1 796 865,36 € |
| Année 13 | 577 440,57 € | 55 528,35 € | 1 219 424,79 € |
| Année 14 | 598 694,25 € | 34 274,67 € | 620 730,54 € |
| Année 15 | 620 730,54 € | 12 238,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 318 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 707 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.