Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 368 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 107,81 € | 53 107,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 933 € / mois | 151 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 589 440 € | 7 957 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 200 € | 7 552 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 368 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 368 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 782,80 € | 260 510,92 € | 6 991 217,20 € |
| Année 2 | 390 650,90 € | 246 642,82 € | 6 600 566,30 € |
| Année 3 | 405 029,47 € | 232 264,25 € | 6 195 536,83 € |
| Année 4 | 419 937,26 € | 217 356,46 € | 5 775 599,57 € |
| Année 5 | 435 393,77 € | 201 899,95 € | 5 340 205,80 € |
| Année 6 | 451 419,18 € | 185 874,54 € | 4 888 786,62 € |
| Année 7 | 468 034,45 € | 169 259,27 € | 4 420 752,17 € |
| Année 8 | 485 261,24 € | 152 032,48 € | 3 935 490,93 € |
| Année 9 | 503 122,10 € | 134 171,62 € | 3 432 368,83 € |
| Année 10 | 521 640,37 € | 115 653,35 € | 2 910 728,46 € |
| Année 11 | 540 840,23 € | 96 453,49 € | 2 369 888,23 € |
| Année 12 | 560 746,78 € | 76 546,94 € | 1 809 141,45 € |
| Année 13 | 581 386,01 € | 55 907,71 € | 1 227 755,44 € |
| Année 14 | 602 784,92 € | 34 508,80 € | 624 970,52 € |
| Année 15 | 624 970,52 € | 12 322,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 368 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 416 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.