Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 468 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 828,60 € | 53 828,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 117 € / mois | 153 796 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 440 € | 8 065 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 700 € | 7 654 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 468 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 896,54 € | 264 046,66 € | 7 086 103,46 € |
| Année 2 | 395 952,91 € | 249 990,29 € | 6 690 150,55 € |
| Année 3 | 410 526,62 € | 235 416,58 € | 6 279 623,93 € |
| Année 4 | 425 636,75 € | 220 306,45 € | 5 853 987,18 € |
| Année 5 | 441 303,02 € | 204 640,18 € | 5 412 684,16 € |
| Année 6 | 457 545,94 € | 188 397,26 € | 4 955 138,22 € |
| Année 7 | 474 386,72 € | 171 556,48 € | 4 480 751,50 € |
| Année 8 | 491 847,32 € | 154 095,88 € | 3 988 904,18 € |
| Année 9 | 509 950,58 € | 135 992,62 € | 3 478 953,60 € |
| Année 10 | 528 720,18 € | 117 223,02 € | 2 950 233,42 € |
| Année 11 | 548 180,64 € | 97 762,56 € | 2 402 052,78 € |
| Année 12 | 568 357,34 € | 77 585,86 € | 1 833 695,44 € |
| Année 13 | 589 276,71 € | 56 666,49 € | 1 244 418,73 € |
| Année 14 | 610 966,05 € | 34 977,15 € | 633 452,68 € |
| Année 15 | 633 452,68 € | 12 489,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 468 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.