Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 568 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 549,39 € | 54 549,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 165 301 € / mois | 155 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 440 € | 8 173 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 200 € | 7 757 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 568 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 010,32 € | 267 582,36 € | 7 180 989,68 € |
| Année 2 | 401 254,89 € | 253 337,79 € | 6 779 734,79 € |
| Année 3 | 416 023,75 € | 238 568,93 € | 6 363 711,04 € |
| Année 4 | 431 336,22 € | 223 256,46 € | 5 932 374,82 € |
| Année 5 | 447 212,28 € | 207 380,40 € | 5 485 162,54 € |
| Année 6 | 463 672,70 € | 190 919,98 € | 5 021 489,84 € |
| Année 7 | 480 738,96 € | 173 853,72 € | 4 540 750,88 € |
| Année 8 | 498 433,35 € | 156 159,33 € | 4 042 317,53 € |
| Année 9 | 516 779,07 € | 137 813,61 € | 3 525 538,46 € |
| Année 10 | 535 799,98 € | 118 792,70 € | 2 989 738,48 € |
| Année 11 | 555 521,04 € | 99 071,64 € | 2 434 217,44 € |
| Année 12 | 575 967,91 € | 78 624,77 € | 1 858 249,53 € |
| Année 13 | 597 167,39 € | 57 425,29 € | 1 261 082,14 € |
| Année 14 | 619 147,17 € | 35 445,51 € | 641 934,97 € |
| Année 15 | 641 934,97 € | 12 656,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 568 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.