Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 568 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 166,28 € | 38 166,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 655 € / mois | 109 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 605 440 € | 8 173 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 200 € | 7 757 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 568 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 016 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 568 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 955,80 € | 335 039,56 € | 7 445 044,20 € |
| Année 2 | 128 553,10 € | 329 442,26 € | 7 316 491,10 € |
| Année 3 | 134 405,23 € | 323 590,13 € | 7 182 085,87 € |
| Année 4 | 140 523,78 € | 317 471,58 € | 7 041 562,09 € |
| Année 5 | 146 920,86 € | 311 074,50 € | 6 894 641,23 € |
| Année 6 | 153 609,15 € | 304 386,21 € | 6 741 032,08 € |
| Année 7 | 160 601,91 € | 297 393,45 € | 6 580 430,17 € |
| Année 8 | 167 913,01 € | 290 082,35 € | 6 412 517,16 € |
| Année 9 | 175 556,92 € | 282 438,44 € | 6 236 960,24 € |
| Année 10 | 183 548,83 € | 274 446,53 € | 6 053 411,41 € |
| Année 11 | 191 904,53 € | 266 090,83 € | 5 861 506,88 € |
| Année 12 | 200 640,60 € | 257 354,76 € | 5 660 866,28 € |
| Année 13 | 209 774,40 € | 248 220,96 € | 5 451 091,88 € |
| Année 14 | 219 323,97 € | 238 671,39 € | 5 231 767,91 € |
| Année 15 | 229 308,26 € | 228 687,10 € | 5 002 459,65 € |
| Année 16 | 239 747,11 € | 218 248,25 € | 4 762 712,54 € |
| Année 17 | 250 661,14 € | 207 334,22 € | 4 512 051,40 € |
| Année 18 | 262 072,00 € | 195 923,36 € | 4 249 979,40 € |
| Année 19 | 274 002,32 € | 183 993,04 € | 3 975 977,08 € |
| Année 20 | 286 475,77 € | 171 519,59 € | 3 689 501,31 € |
| Année 21 | 299 517,01 € | 158 478,35 € | 3 389 984,30 € |
| Année 22 | 313 151,95 € | 144 843,41 € | 3 076 832,35 € |
| Année 23 | 327 407,61 € | 130 587,75 € | 2 749 424,74 € |
| Année 24 | 342 312,21 € | 115 683,15 € | 2 407 112,53 € |
| Année 25 | 357 895,32 € | 100 100,04 € | 2 049 217,21 € |
| Année 26 | 374 187,81 € | 83 807,55 € | 1 675 029,40 € |
| Année 27 | 391 222,00 € | 66 773,36 € | 1 283 807,40 € |
| Année 28 | 409 031,61 € | 48 963,75 € | 874 775,79 € |
| Année 29 | 427 652,03 € | 30 343,33 € | 447 123,76 € |
| Année 30 | 447 123,76 € | 10 875,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 568 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 816 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 756 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.