Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 468 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 661,97 € | 37 661,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 127 € / mois | 107 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 597 440 € | 8 065 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 700 € | 7 654 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 468 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 468 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 331,10 € | 330 612,54 € | 7 346 668,90 € |
| Année 2 | 126 854,46 € | 325 089,18 € | 7 219 814,44 € |
| Année 3 | 132 629,29 € | 319 314,35 € | 7 087 185,15 € |
| Année 4 | 138 667,00 € | 313 276,64 € | 6 948 518,15 € |
| Année 5 | 144 979,53 € | 306 964,11 € | 6 803 538,62 € |
| Année 6 | 151 579,45 € | 300 364,19 € | 6 651 959,17 € |
| Année 7 | 158 479,82 € | 293 463,82 € | 6 493 479,35 € |
| Année 8 | 165 694,31 € | 286 249,33 € | 6 327 785,04 € |
| Année 9 | 173 237,21 € | 278 706,43 € | 6 154 547,83 € |
| Année 10 | 181 123,52 € | 270 820,12 € | 5 973 424,31 € |
| Année 11 | 189 368,82 € | 262 574,82 € | 5 784 055,49 € |
| Année 12 | 197 989,47 € | 253 954,17 € | 5 586 066,02 € |
| Année 13 | 207 002,55 € | 244 941,09 € | 5 379 063,47 € |
| Année 14 | 216 425,95 € | 235 517,69 € | 5 162 637,52 € |
| Année 15 | 226 278,35 € | 225 665,29 € | 4 936 359,17 € |
| Année 16 | 236 579,24 € | 215 364,40 € | 4 699 779,93 € |
| Année 17 | 247 349,04 € | 204 594,60 € | 4 452 430,89 € |
| Année 18 | 258 609,13 € | 193 334,51 € | 4 193 821,76 € |
| Année 19 | 270 381,82 € | 181 561,82 € | 3 923 439,94 € |
| Année 20 | 282 690,43 € | 169 253,21 € | 3 640 749,51 € |
| Année 21 | 295 559,37 € | 156 384,27 € | 3 345 190,14 € |
| Année 22 | 309 014,14 € | 142 929,50 € | 3 036 176,00 € |
| Année 23 | 323 081,44 € | 128 862,20 € | 2 713 094,56 € |
| Année 24 | 337 789,08 € | 114 154,56 € | 2 375 305,48 € |
| Année 25 | 353 166,30 € | 98 777,34 € | 2 022 139,18 € |
| Année 26 | 369 243,52 € | 82 700,12 € | 1 652 895,66 € |
| Année 27 | 386 052,62 € | 65 891,02 € | 1 266 843,04 € |
| Année 28 | 403 626,93 € | 48 316,71 € | 863 216,11 € |
| Année 29 | 422 001,28 € | 29 942,36 € | 441 214,83 € |
| Année 30 | 441 214,83 € | 10 731,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 468 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 606 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.