Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 518 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 914,13 € | 37 914,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 891 € / mois | 108 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 440 € | 8 119 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 950 € | 7 705 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 518 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 143,49 € | 332 826,07 € | 7 395 856,51 € |
| Année 2 | 127 703,86 € | 327 265,70 € | 7 268 152,65 € |
| Année 3 | 133 517,32 € | 321 452,24 € | 7 134 635,33 € |
| Année 4 | 139 595,44 € | 315 374,12 € | 6 995 039,89 € |
| Année 5 | 145 950,27 € | 309 019,29 € | 6 849 089,62 € |
| Année 6 | 152 594,38 € | 302 375,18 € | 6 696 495,24 € |
| Année 7 | 159 540,94 € | 295 428,62 € | 6 536 954,30 € |
| Année 8 | 166 803,74 € | 288 165,82 € | 6 370 150,56 € |
| Année 9 | 174 397,16 € | 280 572,40 € | 6 195 753,40 € |
| Année 10 | 182 336,25 € | 272 633,31 € | 6 013 417,15 € |
| Année 11 | 190 636,77 € | 264 332,79 € | 5 822 780,38 € |
| Année 12 | 199 315,14 € | 255 654,42 € | 5 623 465,24 € |
| Année 13 | 208 388,57 € | 246 580,99 € | 5 415 076,67 € |
| Année 14 | 217 875,08 € | 237 094,48 € | 5 197 201,59 € |
| Année 15 | 227 793,43 € | 227 176,13 € | 4 969 408,16 € |
| Année 16 | 238 163,29 € | 216 806,27 € | 4 731 244,87 € |
| Année 17 | 249 005,20 € | 205 964,36 € | 4 482 239,67 € |
| Année 18 | 260 340,71 € | 194 628,85 € | 4 221 898,96 € |
| Année 19 | 272 192,19 € | 182 777,37 € | 3 949 706,77 € |
| Année 20 | 284 583,24 € | 170 386,32 € | 3 665 123,53 € |
| Année 21 | 297 538,33 € | 157 431,23 € | 3 367 585,20 € |
| Année 22 | 311 083,20 € | 143 886,36 € | 3 056 502,00 € |
| Année 23 | 325 244,67 € | 129 724,89 € | 2 731 257,33 € |
| Année 24 | 340 050,81 € | 114 918,75 € | 2 391 206,52 € |
| Année 25 | 355 531,00 € | 99 438,56 € | 2 035 675,52 € |
| Année 26 | 371 715,84 € | 83 253,72 € | 1 663 959,68 € |
| Année 27 | 388 637,51 € | 66 332,05 € | 1 275 322,17 € |
| Année 28 | 406 329,48 € | 48 640,08 € | 868 992,69 € |
| Année 29 | 424 826,83 € | 30 142,73 € | 444 165,86 € |
| Année 30 | 444 165,86 € | 10 803,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 518 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 216 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.