Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 518 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 188,99 € | 54 188,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 209 € / mois | 154 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 601 440 € | 8 119 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 950 € | 7 705 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 518 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 518 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 453,36 € | 265 814,52 € | 7 133 546,64 € |
| Année 2 | 398 603,83 € | 251 664,05 € | 6 734 942,81 € |
| Année 3 | 413 275,13 € | 236 992,75 € | 6 321 667,68 € |
| Année 4 | 428 486,44 € | 221 781,44 € | 5 893 181,24 € |
| Année 5 | 444 257,57 € | 206 010,31 € | 5 448 923,67 € |
| Année 6 | 460 609,25 € | 189 658,63 € | 4 988 314,42 € |
| Année 7 | 477 562,74 € | 172 705,14 € | 4 510 751,68 € |
| Année 8 | 495 140,27 € | 155 127,61 € | 4 015 611,41 € |
| Année 9 | 513 364,75 € | 136 903,13 € | 3 502 246,66 € |
| Année 10 | 532 260,00 € | 118 007,88 € | 2 969 986,66 € |
| Année 11 | 551 850,71 € | 98 417,17 € | 2 418 135,95 € |
| Année 12 | 572 162,52 € | 78 105,36 € | 1 845 973,43 € |
| Année 13 | 593 221,95 € | 57 045,93 € | 1 252 751,48 € |
| Année 14 | 615 056,49 € | 35 211,39 € | 637 694,99 € |
| Année 15 | 637 694,99 € | 12 573,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 518 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 751 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 601 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 950 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.