Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 418 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 468,20 € | 53 468,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 025 € / mois | 152 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 593 440 € | 8 011 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 450 € | 7 603 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 418 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 418 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 339,62 € | 262 278,78 € | 7 038 660,38 € |
| Année 2 | 393 301,84 € | 248 316,56 € | 6 645 358,54 € |
| Année 3 | 407 778,00 € | 233 840,40 € | 6 237 580,54 € |
| Année 4 | 422 786,94 € | 218 831,46 € | 5 814 793,60 € |
| Année 5 | 438 348,34 € | 203 270,06 € | 5 376 445,26 € |
| Année 6 | 454 482,48 € | 187 135,92 € | 4 921 962,78 € |
| Année 7 | 471 210,50 € | 170 407,90 € | 4 450 752,28 € |
| Année 8 | 488 554,20 € | 153 064,20 € | 3 962 198,08 € |
| Année 9 | 506 536,25 € | 135 082,15 € | 3 455 661,83 € |
| Année 10 | 525 180,20 € | 116 438,20 € | 2 930 481,63 € |
| Année 11 | 544 510,34 € | 97 108,06 € | 2 385 971,29 € |
| Année 12 | 564 551,97 € | 77 066,43 € | 1 821 419,32 € |
| Année 13 | 585 331,28 € | 56 287,12 € | 1 236 088,04 € |
| Année 14 | 606 875,36 € | 34 743,04 € | 629 212,68 € |
| Année 15 | 629 212,68 € | 12 405,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 418 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 741 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.