Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 618 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 418,44 € | 38 418,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 420 € / mois | 109 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 440 € | 8 227 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 450 € | 7 808 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 618 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 768,18 € | 337 253,10 € | 7 494 231,82 € |
| Année 2 | 129 402,48 € | 331 618,80 € | 7 364 829,34 € |
| Année 3 | 135 293,28 € | 325 728,00 € | 7 229 536,06 € |
| Année 4 | 141 452,23 € | 319 569,05 € | 7 088 083,83 € |
| Année 5 | 147 891,58 € | 313 129,70 € | 6 940 192,25 € |
| Année 6 | 154 624,08 € | 306 397,20 € | 6 785 568,17 € |
| Année 7 | 161 663,02 € | 299 358,26 € | 6 623 905,15 € |
| Année 8 | 169 022,44 € | 291 998,84 € | 6 454 882,71 € |
| Année 9 | 176 716,86 € | 284 304,42 € | 6 278 165,85 € |
| Année 10 | 184 761,55 € | 276 259,73 € | 6 093 404,30 € |
| Année 11 | 193 172,48 € | 267 848,80 € | 5 900 231,82 € |
| Année 12 | 201 966,29 € | 259 054,99 € | 5 698 265,53 € |
| Année 13 | 211 160,42 € | 249 860,86 € | 5 487 105,11 € |
| Année 14 | 220 773,08 € | 240 248,20 € | 5 266 332,03 € |
| Année 15 | 230 823,36 € | 230 197,92 € | 5 035 508,67 € |
| Année 16 | 241 331,14 € | 219 690,14 € | 4 794 177,53 € |
| Année 17 | 252 317,30 € | 208 703,98 € | 4 541 860,23 € |
| Année 18 | 263 803,56 € | 197 217,72 € | 4 278 056,67 € |
| Année 19 | 275 812,70 € | 185 208,58 € | 4 002 243,97 € |
| Année 20 | 288 368,55 € | 172 652,73 € | 3 713 875,42 € |
| Année 21 | 301 495,98 € | 159 525,30 € | 3 412 379,44 € |
| Année 22 | 315 220,99 € | 145 800,29 € | 3 097 158,45 € |
| Année 23 | 329 570,83 € | 131 450,45 € | 2 767 587,62 € |
| Année 24 | 344 573,92 € | 116 447,36 € | 2 423 013,70 € |
| Année 25 | 360 259,99 € | 100 761,29 € | 2 062 753,71 € |
| Année 26 | 376 660,14 € | 84 361,14 € | 1 686 093,57 € |
| Année 27 | 393 806,87 € | 67 214,41 € | 1 292 286,70 € |
| Année 28 | 411 734,18 € | 49 287,10 € | 880 552,52 € |
| Année 29 | 430 477,58 € | 30 543,70 € | 450 074,94 € |
| Année 30 | 450 074,94 € | 10 947,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 618 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 761 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.