Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 618 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 707,57 € | 39 707,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 326 € / mois | 113 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 609 440 € | 8 227 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 450 € | 7 808 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 618 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 616 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 670 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 618 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 164,62 € | 292 326,22 € | 7 433 835,38 € |
| Année 2 | 191 438,63 € | 285 052,21 € | 7 242 396,75 € |
| Année 3 | 198 999,98 € | 277 490,86 € | 7 043 396,77 € |
| Année 4 | 206 859,98 € | 269 630,86 € | 6 836 536,79 € |
| Année 5 | 215 030,42 € | 261 460,42 € | 6 621 506,37 € |
| Année 6 | 223 523,59 € | 252 967,25 € | 6 397 982,78 € |
| Année 7 | 232 352,23 € | 244 138,61 € | 6 165 630,55 € |
| Année 8 | 241 529,53 € | 234 961,31 € | 5 924 101,02 € |
| Année 9 | 251 069,36 € | 225 421,48 € | 5 673 031,66 € |
| Année 10 | 260 985,97 € | 215 504,87 € | 5 412 045,69 € |
| Année 11 | 271 294,23 € | 205 196,61 € | 5 140 751,46 € |
| Année 12 | 282 009,68 € | 194 481,16 € | 4 858 741,78 € |
| Année 13 | 293 148,36 € | 183 342,48 € | 4 565 593,42 € |
| Année 14 | 304 726,98 € | 171 763,86 € | 4 260 866,44 € |
| Année 15 | 316 762,93 € | 159 727,91 € | 3 944 103,51 € |
| Année 16 | 329 274,27 € | 147 216,57 € | 3 614 829,24 € |
| Année 17 | 342 279,77 € | 134 211,07 € | 3 272 549,47 € |
| Année 18 | 355 798,96 € | 120 691,88 € | 2 916 750,51 € |
| Année 19 | 369 852,13 € | 106 638,71 € | 2 546 898,38 € |
| Année 20 | 384 460,36 € | 92 030,48 € | 2 162 438,02 € |
| Année 21 | 399 645,57 € | 76 845,27 € | 1 762 792,45 € |
| Année 22 | 415 430,56 € | 61 060,28 € | 1 347 361,89 € |
| Année 23 | 431 839,03 € | 44 651,81 € | 915 522,86 € |
| Année 24 | 448 895,60 € | 27 595,24 € | 466 627,26 € |
| Année 25 | 466 627,26 € | 9 865,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 618 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 416 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.