Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 668 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 968,19 € | 39 968,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 116 € / mois | 114 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 613 440 € | 8 281 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 191 700 € | 7 859 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 668 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 216 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 420 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 668 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 373,38 € | 294 244,90 € | 7 482 626,62 € |
| Année 2 | 192 695,16 € | 286 923,12 € | 7 289 931,46 € |
| Année 3 | 200 306,13 € | 279 312,15 € | 7 089 625,33 € |
| Année 4 | 208 217,73 € | 271 400,55 € | 6 881 407,60 € |
| Année 5 | 216 441,81 € | 263 176,47 € | 6 664 965,79 € |
| Année 6 | 224 990,72 € | 254 627,56 € | 6 439 975,07 € |
| Année 7 | 233 877,27 € | 245 741,01 € | 6 206 097,80 € |
| Année 8 | 243 114,83 € | 236 503,45 € | 5 962 982,97 € |
| Année 9 | 252 717,26 € | 226 901,02 € | 5 710 265,71 € |
| Année 10 | 262 698,96 € | 216 919,32 € | 5 447 566,75 € |
| Année 11 | 273 074,90 € | 206 543,38 € | 5 174 491,85 € |
| Année 12 | 283 860,67 € | 195 757,61 € | 4 890 631,18 € |
| Année 13 | 295 072,45 € | 184 545,83 € | 4 595 558,73 € |
| Année 14 | 306 727,08 € | 172 891,20 € | 4 288 831,65 € |
| Année 15 | 318 842,03 € | 160 776,25 € | 3 969 989,62 € |
| Année 16 | 331 435,49 € | 148 182,79 € | 3 638 554,13 € |
| Année 17 | 344 526,35 € | 135 091,93 € | 3 294 027,78 € |
| Année 18 | 358 134,27 € | 121 484,01 € | 2 935 893,51 € |
| Année 19 | 372 279,69 € | 107 338,59 € | 2 563 613,82 € |
| Année 20 | 386 983,79 € | 92 634,49 € | 2 176 630,03 € |
| Année 21 | 402 268,67 € | 77 349,61 € | 1 774 361,36 € |
| Année 22 | 418 157,28 € | 61 461,00 € | 1 356 204,08 € |
| Année 23 | 434 673,44 € | 44 944,84 € | 921 530,64 € |
| Année 24 | 451 841,93 € | 27 776,35 € | 469 688,71 € |
| Année 25 | 469 688,71 € | 9 929,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 668 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 766 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 613 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 191 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.