Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 718 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 228,81 € | 40 228,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 905 € / mois | 114 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 617 440 € | 8 335 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 950 € | 7 910 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 718 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 816 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 170 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 718 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 582,15 € | 296 163,57 € | 7 531 417,85 € |
| Année 2 | 193 951,66 € | 288 794,06 € | 7 337 466,19 € |
| Année 3 | 201 612,31 € | 281 133,41 € | 7 135 853,88 € |
| Année 4 | 209 575,48 € | 273 170,24 € | 6 926 278,40 € |
| Année 5 | 217 853,19 € | 264 892,53 € | 6 708 425,21 € |
| Année 6 | 226 457,85 € | 256 287,87 € | 6 481 967,36 € |
| Année 7 | 235 402,36 € | 247 343,36 € | 6 246 565,00 € |
| Année 8 | 244 700,16 € | 238 045,56 € | 6 001 864,84 € |
| Année 9 | 254 365,20 € | 228 380,52 € | 5 747 499,64 € |
| Année 10 | 264 411,96 € | 218 333,76 € | 5 483 087,68 € |
| Année 11 | 274 855,59 € | 207 890,13 € | 5 208 232,09 € |
| Année 12 | 285 711,68 € | 197 034,04 € | 4 922 520,41 € |
| Année 13 | 296 996,59 € | 185 749,13 € | 4 625 523,82 € |
| Année 14 | 308 727,21 € | 174 018,51 € | 4 316 796,61 € |
| Année 15 | 320 921,15 € | 161 824,57 € | 3 995 875,46 € |
| Année 16 | 333 596,72 € | 149 149,00 € | 3 662 278,74 € |
| Année 17 | 346 772,94 € | 135 972,78 € | 3 315 505,80 € |
| Année 18 | 360 469,63 € | 122 276,09 € | 2 955 036,17 € |
| Année 19 | 374 707,24 € | 108 038,48 € | 2 580 328,93 € |
| Année 20 | 389 507,25 € | 93 238,47 € | 2 190 821,68 € |
| Année 21 | 404 891,79 € | 77 853,93 € | 1 785 929,89 € |
| Année 22 | 420 884,01 € | 61 861,71 € | 1 365 045,88 € |
| Année 23 | 437 507,85 € | 45 237,87 € | 927 538,03 € |
| Année 24 | 454 788,34 € | 27 957,38 € | 472 749,69 € |
| Année 25 | 472 749,69 € | 9 994,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 718 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 771 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.