Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 768 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 489,42 € | 40 489,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 695 € / mois | 115 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 621 440 € | 8 389 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 200 € | 7 962 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 768 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 416 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 920 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 768 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 790,84 € | 298 082,20 € | 7 580 209,16 € |
| Année 2 | 195 208,12 € | 290 664,92 € | 7 385 001,04 € |
| Année 3 | 202 918,31 € | 282 954,73 € | 7 182 082,73 € |
| Année 4 | 210 933,09 € | 274 939,95 € | 6 971 149,64 € |
| Année 5 | 219 264,41 € | 266 608,63 € | 6 751 885,23 € |
| Année 6 | 227 924,79 € | 257 948,25 € | 6 523 960,44 € |
| Année 7 | 236 927,26 € | 248 945,78 € | 6 287 033,18 € |
| Année 8 | 246 285,28 € | 239 587,76 € | 6 040 747,90 € |
| Année 9 | 256 012,94 € | 229 860,10 € | 5 784 734,96 € |
| Année 10 | 266 124,81 € | 219 748,23 € | 5 518 610,15 € |
| Année 11 | 276 636,06 € | 209 236,98 € | 5 241 974,09 € |
| Année 12 | 287 562,49 € | 198 310,55 € | 4 954 411,60 € |
| Année 13 | 298 920,50 € | 186 952,54 € | 4 655 491,10 € |
| Année 14 | 310 727,11 € | 175 145,93 € | 4 344 763,99 € |
| Année 15 | 323 000,03 € | 162 873,01 € | 4 021 763,96 € |
| Année 16 | 335 757,73 € | 150 115,31 € | 3 686 006,23 € |
| Année 17 | 349 019,30 € | 136 853,74 € | 3 336 986,93 € |
| Année 18 | 362 804,70 € | 123 068,34 € | 2 974 182,23 € |
| Année 19 | 377 134,57 € | 108 738,47 € | 2 597 047,66 € |
| Année 20 | 392 030,43 € | 93 842,61 € | 2 205 017,23 € |
| Année 21 | 407 514,65 € | 78 358,39 € | 1 797 502,58 € |
| Année 22 | 423 610,46 € | 62 262,58 € | 1 373 892,12 € |
| Année 23 | 440 342,00 € | 45 531,04 € | 933 550,12 € |
| Année 24 | 457 734,41 € | 28 138,63 € | 475 815,71 € |
| Année 25 | 475 815,71 € | 10 059,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 768 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 621 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 200 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 776 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.